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拆迁安置房到底能不能买

2024-03-29 00:00:00

文章来源: 北京冠领律师事务所

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  近些年,随着经济发展,城市建设水平提高,在开发商、政府拆迁部门各方联合参与下,拆迁工程随处可见。一些品质不错的拆迁安置房开始进入人们的视野。那么,拆迁安置房和普通的商品房有什么区别,拆迁安置房有购买价值吗?

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  首先需要明确,拆迁安置房是政府拆迁部门补偿给被拆迁人的房子,产权属于个人所有。国家规定,被拆迁人取得安置房所有权5年内,不能进行交易。实践中,很多被拆迁人在没有获得所有权时,就将安置房转让。虽然承诺五年后再补证,但这其中的风险,需要买房人慎重考虑。而且,由于安置房的特殊属性,大多数安置房小区最终无法成功办理《房屋所有权证书》或《不动产权证书》。一旦没有不动产权证书,意味着安置房不具有交易属性。虽然价格便宜,但升值空间有限,且存在潜在的法律风险。

  其次,拆迁安置房虽然便宜,但没有合法证件,就不能走贷款流程。因此,购买安置房基本上需要一次性付清全款。这点相较于普通商品房来说,优势并不明显。

  再次,一般拆迁安置房的建筑品质、用料、规划设计等方面存在很多问题,普遍没有商品房好。同时,开发商为了节约成本,一般不会选择市中心建设拆迁房。很多拆迁安置房位置偏远,交通和配套设施都不够完善。而购买商品房的话,选择性会更丰富一些。房屋质量也相对有保障。

  总的来说,购买安置房一定要好好考虑清楚,避免以商品房的价格买到安置房。

  撰稿人:高婷

  审稿人:冯昱

  稿件类型:关键词原创

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