近些年，随着经济发展，城市建设水平提高，在开发商、政府拆迁部门各方联合参与下，拆迁工程随处可见。一些品质不错的拆迁安置房开始进入人们的视野。那么，拆迁安置房和普通的商品房有什么区别，拆迁安置房有购买价值吗?

　　首先需要明确，拆迁安置房是政府拆迁部门补偿给被拆迁人的房子，产权属于个人所有。国家规定，被拆迁人取得安置房所有权5年内，不能进行交易。实践中，很多被拆迁人在没有获得所有权时，就将安置房转让。虽然承诺五年后再补证，但这其中的风险，需要买房人慎重考虑。而且，由于安置房的特殊属性，大多数安置房小区最终无法成功办理《房屋所有权证书》或《不动产权证书》。一旦没有不动产权证书，意味着安置房不具有交易属性。虽然价格便宜，但升值空间有限，且存在潜在的法律风险。

　　其次，拆迁安置房虽然便宜，但没有合法证件，就不能走贷款流程。因此，购买安置房基本上需要一次性付清全款。这点相较于普通商品房来说，优势并不明显。

　　再次，一般拆迁安置房的建筑品质、用料、规划设计等方面存在很多问题，普遍没有商品房好。同时，开发商为了节约成本，一般不会选择市中心建设拆迁房。很多拆迁安置房位置偏远，交通和配套设施都不够完善。而购买商品房的话，选择性会更丰富一些。房屋质量也相对有保障。

　　总的来说，购买安置房一定要好好考虑清楚，避免以商品房的价格买到安置房。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱

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