房子拆迁，被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换两种补偿方式。如果选择“要房子”，那么就会涉及到产权置换补偿比例的问题。究竟什么比例才是公平合理的?

　　目前，国家对房子拆迁补偿比例没有一个统一的规定。考虑到各地经济发展差异较大，政府会遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》的公平合理补偿原则，根据各地区实际发展水平制定符合民情的补偿标准。同时，为了保障被拆迁人的利益，法律明确规定，房子拆迁补偿要保障被拆迁人的生活水平不因拆迁而降低。因此，如果被拆迁人选择产权置换补偿，房子拆迁补偿比例至少要保证等价值调换，简单来说就是价值上至少不低于1：1。

　　房子拆迁前，拆迁部门会委托评估公司根据被拆迁房屋的区域、用途等条件，经实地测量面积后，出具评估报告。拆迁部门根据报告的实际情况决定置换补偿比例。通常，拆迁部门会在现有面积的基础上，提供一定面积的补助。调换房屋的面积基本是拆迁房屋面积的1.3-1.4倍不等，补助部分不需要被拆迁人额外支付费用。超出“现有面积+补助面积”的部分，被征收人需要按照市场价格的一定折扣补交差额款。

　　如果开发商的项目不涉及住宅，或由于其他原因无法回迁安置，只能选择在其他地区新建安置房。此时，如果被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在很大的差异，就会出现置换补偿比例大于1:1的情况。

　　如果房子拆迁补偿不合理，被拆迁人一定要选择合法途径，维护自己的权益。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱

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