一套位于北京西城区的回迁安置房，一份写于9年前的自书遗嘱。2025年8月，当拆迁办通知交房的喜讯传来时，周麟（化名）等来的却不是新居的钥匙，而是长辈们的联合否定。

“你不识字的奶奶怎么可能自己写遗嘱？”“这是你爷爷奶奶的夫妻共同财产，她一个人说了不算！”“这属于遗赠，法律规定60天内不接受就作废，你早过期了！”面对两位姑姑和一位叔叔抛出的一连串质疑，周麟退无可退。

2022年11月，周麟的奶奶汪宝姝因病离世。生前，老人因西城区某棚户区改造项目，获得了一套66.81平方米的回迁安置房。早在2016年，老人就亲笔立下遗嘱：“汪宝姝的房产全部给孙子周麟一人”。这份沉甸甸的嘱托，一直由周麟的母亲妥善保管。

直到2025年8月，交房在即，涉及遗产确权，周麟的母亲才将遗嘱交出。然而，在巨大的房产利益面前，周麟的两位姑姑和叔叔却拒绝承认遗嘱效力，要求按照法定继承分割房产。为了维护自己的合法权益，他走进了北京冠领律师事务所。

北京冠领律师事务所接受委托后，指派顾琳琳、段双双律师代理案件。接到该案后，冠领律师详细梳理案件时间线，整理办案思路，随后，代理周麟向法院提起继承纠纷之诉，请求法院判令案涉房屋全部由周麟合法继承。

案件审理过程中，姑姑和叔叔一口咬定老人不识字，根本无法独立书写遗嘱，大概率是他人操纵代笔。冠领律师经查访找到了当年在遗嘱上签字的两位在场见证人时任社区支部书记的陈某与老人的义子高某。

两位关键证人出庭，清晰还原了2016年6月20日订立遗嘱时的细节：老人虽然写字缓慢费力，但每一笔、每一划，乃至最终的签名，均是亲手完成。

面对对方认为拆迁利益为夫妻共同财产，奶奶无权处分整套房产的主张，律师向相关单位调取了底层档案，查明了被拆迁的公房最早由周麟的爷爷承租，但早在2016年拆迁前，公房承租人已合法变更为汪宝姝本人；且拆迁安置协议上，汪宝姝是唯一的被征收人。

冠领律师据此向法庭厘清：该安置房的全部权益属于汪宝姝个人合法财产，她拥有100%的处分权。

姑姑主张汪奶奶把房子给孙子，在法律上属于“遗赠”，受遗赠人必须在知道受遗赠后60日内作出接受表示。老人2022年去世，周麟2025年才起诉，早就“自动放弃”了。

冠领律师直击法律适用的核心：60日时效的起算点，绝不是“立遗嘱日”或“老人死亡日”，而是“受遗赠人知道受遗赠事实之日”，对方没有任何证据证明周麟在2025年8月之前知晓该遗嘱的存在。周麟在得知遗嘱后的次月即提起诉讼，完全符合法定时效。

经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见。2026年5月25日，法院依法判决：案涉回迁安置房屋由周麟依法继承；驳回三位被告要求平分房产的请求。

本案中，老人白纸黑字的遗嘱，承载的是对孙辈的爱护与期望。但在复杂的法律程序面前，仅有一纸遗嘱并不等于能顺利拿到房子。从证明力的补强，到产权性质的穿透，再到除斥期间（60日时效）的精准抗辩，律师的价值，就在于用完善的证据体系和严密的法理逻辑，为当事人竖起一道防线，让委托人的合法财产继承得以真正落地。（除代理律师外，其他人名均为化名）

撰稿人：杜璐璐

审稿人：董振杰