实践中出现过不少签订买卖合同交了钱，还没等过户房屋就被拍卖的案件，不过有的人因此锒铛入狱，而有的人退钱了事。为什么案件相似，但处理结果却是天差地别呢?接下来，让我们看两个案例。

　　案例一

　　张三做生意失败欠下了一大笔钱，为了能周转资金，他以自己的房屋做抵押，向银行贷款。可惜的是，张三再次投资失败，从银行贷款得来的钱再次打了水漂。银行多次向他催要无果，张三担心被列入失信人员名单，于是找到了曾经的生意伙伴李四，希望能从他手里借50万解燃眉之急，并承诺将上述房屋“抵押”给他。双方签订了一份房屋买卖协议，约定如果张三到期还不上钱房屋买卖协议就生效，张三必须帮助李四办理过户手续。合同签订后，李四依约向张三转账，不过令他始料未及的是，还没等借款合同到期，张三的房屋就被拍卖了。

　　李四一怒之下将张三告上法庭，法院认为，本案名为买卖实为借贷，故判决张三返还李四借款50万元。

　　案例二

　　王五做生意失败欠下多笔债务，因无力偿还欠款，银行向法院起诉，请求强制执行其房屋。眼看着房屋要被拍卖，自己即将一无所有，王五找到朋友马六，问他要不要买房。王五称，他要去另一个城市做生意，可以将其名下价值80万的房屋以40万的价格卖给马六。马六听后觉得天降馅饼，十分爽快地签订了房屋买卖协议，并将购房款打入王五账上。正当他等着王五协助办理过户时，却得知房屋已经拍卖，而王五也早就拿着40万溜之大吉。

　　马六这才反应过来自己被骗，当即报了警，王五到案后，最终以合同诈骗罪被法院判处有期徒刑七年，并处罚金十万元。

　　同样是签订买卖合同收了钱后房屋被拍卖，为何前者只承担了民事责任，而后者却构成合同诈骗罪？

　　我们先来看什么是合同诈骗罪：合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，实施虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大，从而构成的犯罪。

　　由此可见，构成合同诈骗罪要求行为人主观上抱有非法占有的目的，行为人是否有此目的可以从其外部行为判断，刑法中规定了“以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；以其他方法骗取对方当事人财物的”的行为方式。

　　在案例一中，张三主观上以借钱为目的，客观上签订了房屋买卖协议，以“担保”债务，从中可以看出其不构成诈骗。

　　在案例二中，王五卖房时，明知房屋即将被拍卖，根本没有实际履行房屋买卖合同的能力，依然诱使对方签约转账;在收受购房款后还逃匿，已经通过客观行为表明了不想还钱的心态，可以认定王五以非法占有为目的，并在此目的的驱使下实施了合同诈骗行为，且构成既遂。

　　处理结果不同，归根结底就是“恶有恶报”，没有害人的心理自然也不会害己。在此也要提醒各位债权人、买房人，在签合同、转款前一定要做好调查，确保自己的合法权益不受损害。

　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创 C