“妍妍，来吃条头糕咯！”外婆慈祥的声音仿佛还在耳边回荡。蒋思妍站在上海虹口的老房子里，望着墙角那棵香樟树，眼眶湿润。墙面上“征地拆迁”四个红漆大字赫然醒目。

曾经，这里充满了欢声笑语。如今，因为征收补偿款，这栋承载着她整个童年记忆的房子，像一道鸿沟横亘在她和舅舅之间。她想起上周家庭会议上，舅舅拍着桌子说的话：“房子是我的，补偿款和你们没关系！”那一刻，舅舅脸上的表情让蒋思妍感觉陌生而决绝。

说起这套房子，本来是蒋思妍外公外婆的。在蒋思妍的记忆中，她经常在老房子的院子里玩耍，夏日的蝉鸣和外婆手中的蒲扇，构成了她童年最美好的回忆。二老相继离世后，房屋产权登记在了舅舅韩剑兵的名下。但蒋思妍一家和舅舅一家一直共同居住于此，并且在后续的日子里，两家还共同出资对老房子进行了翻建。

可谁能想到，一纸征收通知，竟让血脉相连的亲人瞬间反目成仇。2024年，当征收的消息传来，平静的家族关系瞬间被打破。韩剑兵以产权登记为由，主张自己是拆迁补偿款的唯一权利人，拒绝与蒋思妍一家分割款项。面对舅舅的强硬态度，蒋思妍多次协商无果，看着昔日充满温情的老房子，满心的委屈与无奈。

走投无路之际，经过多方打听，蒋思妍慕名来到了北京冠领律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派律师韩海姣代理本案。

冠领律师在了解案件基本情况后，意识到本案的关键在于证明蒋思妍一家对房屋的实际贡献，从而为蒋思妍家争取征收补偿份额。于是，律师决定从房屋的历史沿革入手，深入挖掘案件的关键证据。

随后，律师前往档案馆、房管局等部门，历经多日查阅，终于发现1988年的土地申报材料。这份材料清晰地记载着房屋初始权利人是蒋思妍的外公外婆，韩剑兵不过是代为登记。这份证据直接否定了韩剑兵作为唯一权利人的主张，从根本上动摇了韩剑兵的立论基础。

接着，律师通过走访社区老邻居，获取了大量证人证言，老人们纷纷证实蒋思妍一家长期在老房居住生活，且参与了房屋翻建，对房屋增值作出实质性贡献。同时，律师向有关部门调取户籍记录，显示蒋思妍及其家人的户口一直登记在此；电费账单、物业费缴纳凭证等资料，也进一步佐证了其家庭的实际居住事实。

基于此，律师仔细研读《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，结合案件事实，撰写起诉状，代理蒋思妍一家提起诉讼。在起诉状中，律师明确核心辩论思路：一是强调不动产登记并非认定权属的绝对依据；二是指出征收补偿应综合考虑房屋原始权属、实际居住及贡献等因素。同时，针对被告可能提出的抗辩观点，提前准备好应对方案，做到有备无患。

开庭当天，韩剑兵坐在被告席上，语气强硬地说道：“房产证是国家发的，难道还能不作数？这房子就是我的，补偿款谁都别想分！”

对此，冠领律师援引《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》指出：“不动产登记并非认定权属的绝对依据。本案中，1988年土地申报材料足以证明房屋原始产权归属于蒋思妍外公外婆，被告韩剑兵仅是代为登记。而且，蒋思妍一家长期在此居住，并出资参与房屋翻建，对房屋增值作出实质性贡献，其权益应当受到法律保护。”

律师进而阐述道：“征收补偿应遵循公平、合理原则，综合考虑房屋权属、居住情况等因素。韩剑兵仅以房产证登记为由，主张独占补偿款，既不符合事实，也违背法律规定。”

说着，律师又拿出精心制作的补偿款构成分析表，详细指出：“征收补偿款中，房屋价值部分应按原始权属比例分配，搬迁奖励则需考虑实际居住情况。从公平原则出发，蒋思妍也理应获得相应份额的征收补偿。”

面对冠领律师的有力举证与严谨论证，韩剑兵虽坚持己见，但未能提供有效反驳证据。最终，法院经审理，采纳冠领律师的代理意见，认定蒋思妍一家享有房屋征收补偿权益，判决蒋思妍一家分得134万元。

2025年4月，判决书下达，蒋思妍拿着判决书走出法院，阳光晴朗。老房即将被拆除，但蒋思妍知道，有些东西永远不会消失。那些童年的回忆，那些亲情的温暖，都将永远留在她的心里。而冠领律师用专业和智慧，不仅为她争取到了应得的权益，更让她相信，在复杂的纠纷面前，法律永远是守护公平正义的坚实后盾。（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰