2012年夏天，上海闷热潮湿，年近七旬的李先生却满心欢喜，只因他刚在奉贤区某售楼处签下六份购房合同，以56万元购买了某公寓的六间房屋。销售人员“低价出售，永久产权，拎包入住”的承诺还言犹在耳，让他兴奋不已。不承想，这个购房决定竟成了一场十年维权拉锯战的起点。

2013年春天，李先生听说购买的公寓出了问题，当他赶到公寓时，眼前的景象让他双腿发软：原本规划的住宅楼竟是破旧的工业厂房改建，墙体裂缝纵横，楼道堆满建筑垃圾。更让他绝望的是，行政机关的一纸文件载明该公寓未办理建设工程规划许可证，属违章建筑。李先生多次找开发商退款，都被一句“和我们无关，要退款去找王某某”搪塞。而王某某正是该公寓的实际操盘手。

可怎么找到这个人呢？李先生不知道。直到2014年，李先生通过新闻报道得知，王某某明知该公寓为违章建筑，向开发商租用后，通过售卖该公寓进行诈骗，被判处诈骗罪。李先生颤抖着翻出六份购房合同，56万房款收据刺得他眼眶发酸。难道那么多钱就买了一个“空中楼阁”吗？李先生不服，一度通过各种渠道维权，但仍未收回房款。2022年深秋，李先生在儿子的搀扶下走进北京冠领（上海）律师事务所，建立了委托。律所指派了律师杨洋代理此案。

冠领律师查看了李先生提供的合同、转账记录、当年的新闻报道等材料，经过梳理，确认此案的关键在于：合同效力认定及诉讼时效抗辩。律师又搜寻了同类案件的胜诉判决，从中发现突破口。早在2017年，有同样遭遇的另一个购房者起诉过开发商，判决书明确认定：以违法建筑为标的物的买卖合同无效。虽然开发商使用金蝉脱壳术将责任推给已入狱的王某某，声称合同系其私刻公章所为，但法院未采纳开发商的观点。律师据此代理李先生提起诉讼，请求确认案涉购房合同无效，开发商返还购房款及利息。

庭审中，开发商拒不到庭，但提交了书面答辩意见，称本案涉及的合同诈骗行为在2014年已进行刑事判决，但李先生没有及时主张权益，已超过诉讼时效。且李先生应是王某某诈骗案的受害人，退赔金额应当在刑事案件中执行，己方没有返还义务。

冠领律师向法院提交诸多证据，并对此展开精准反击。首先，根据行政机关的文件和刑事判决书可知，案涉公寓自始违法，案涉合同应属无效。该合同盖有开发商合同专用章，购房款直接支付到开发商账户，足以让李先生产生开发商是合同相对方的合理信赖，所以开发商应当返还房款并赔偿李先生的损失。

其次，刑事判决书认定王某某实施诈骗的时间为2013年初，而李先生是在2012年签订的合同，不属于刑事案件受害人，可通过民事诉讼主张权利。最后，针对“超过诉讼时效”的说辞，律师结合最高人民法院裁判观点指出，合同无效系自始无效，确认合同无效之诉不受时效限制。虽然返还财产及赔偿损失的请求，适用诉讼时效的规定。但李先生要在合同被确认无效后才有权请求返还财产，所以本案并无超期一说。

2023年5月，法院经审理支持了冠领律师的观点，判决确认李先生与开发商签订的六份购房合同无效，开发商限期返还购房款56万元及相应利息。

拿到这份判决书后，李先生感慨道：“十年了，终于等到了公道。”对于李先生和无数有同样遭遇的购房者而言，这份判决不仅是56万元的回归，更是对“诚实信用”四字的铿锵回响。

撰稿人：郭滢

审稿人：段光平