杨某和赵某于2017年1月9日签订了一份房屋转让协议，杨某按照协议内容履行了自己的义务，于2017年1月10日给赵某支付了房屋转让金500000元，但赵某严重违约，迟迟不能将转让的房屋交付杨某，之后经杨某查实，赵某已将房屋转让给了别人，经杨某多次找赵某，赵某退还杨某房屋转让金50000元，下欠杨某450000元一直未退还，现杨某诉至法院，请求依法支持杨某的诉讼请求。赵某称，对双方签订的房屋转让协议的事实认可，但该协议并未实际履行，杨某并未实际向赵某支付500000元的购房款，同意解除该协议，请求依法驳回杨某的其他诉讼请求。

　　冠领律师观点：

　　依法成立的合同受法律保护。杨某和赵某自愿签订《房屋转让协议》，应当按照协议约定履行各自义务。杨某向赵某支付了购房款500000元，赵某应当按照约定向杨某交付房屋，其至今未交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。杨某赵某协商一致解除涉案合同，不违反法律规定，应当支持。合同解除后，赵某应当退还杨某已交付的房款450000元。对杨某要求赵某支付违约金150000元的诉讼请求，双方均不能确定赵某向杨某退还50000元的具体日期，只能确定为2018年1月，赵某提出违约金过高请求法院调整。在诉至法院审理后，以杨某实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，对该诉讼请求酌情支持129156元。

　　依照相关法律规定，法院判决如下:

　　一、杨某杨某与赵某赵某自愿解除《房屋转让协议》;

　　二、赵某赵某于本判决生效之日起五日内向杨某杨某返还购房款450000元;三、赵某赵某于本判决生效之日起五日内向杨某杨某支付违约金129156元;四、驳回杨某杨某的其他诉讼请求。

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　　撰稿人：刘力珮

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创