购买商铺本是为了广开门路迎客来，可是当商铺建成后，屋内多了一个大台阶，此时购房者应该怎么办呢?可以解除合同吗?接下来，我们一起看一则房屋合同维权的案例。更多法律咨询，请联系北京冠领律师事务所进行律师咨询。

　　案例故事：

　　2020年11月16日，文先生与某房地产公司签订商品房买卖合同(预售)，约定购买某商铺，并于当日付清房款。但到了交付日，文先生发现屋内出现高达一米、面积20多平方米的台阶，连出入都十分不便，自然也无法用于经营。他随即向房地产公司邮寄退房通知书，在快递回执显示拒收后，他又通过微信向该房地产工作人员发送退房通知，要求退款。可该房地产公司仍然不作出正面回应，于是文先生向法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款以及相应的利息，进行房屋合同维权。

　　经法院审理认为，文先生发现涉案房屋存在与合同约定不一致的情形后，及时提出退房要求，且该涉案房屋内的台阶高度、面积均已远远超出合理范围和购房者的正常预期。现文先生主张该台阶的存在对涉案商铺的使用有重大影响，致使合同目的不能实现，应当予以采纳。因此，法院判决解除合同，房地产公司应返还购房款及相应利息。更多法律咨询，请联系北京冠领律师事务所进行律师咨询。

　　律师说法：

　　在本起房屋合同维权纠纷中，争议的焦点在于双方签订的商品房合同能否解除。根据《民法典》中规定，因当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，大台阶的存在对文先生使用商铺有重大影响，致使合同目的不能实现，要求解除合同于法有据。

　　在商品房买卖交易中，为了避免房屋合同维权纠纷的发生，在签订合同时，对于房屋内的设计规划，房地产开发企业应向购房者提前告知。购房者发现房屋与合同约定不一致时，也应做好证据保存，为日后进行房屋合同维权赢得先机。

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　　撰稿人：张萌

　　审稿人：马佳斌

　　稿件类型：网站原创