因现在生活节奏快，很多购房人买房也打算买能拎包入住的精装房。一般来说，购买精装房时，购房者与房地产公司关于室内设计应达成一致，但若在房屋交付时，房屋室内设计被改变了，此时购房者能否因房屋装修的问题，提出解除购房合同呢?

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　　2021年，李某购买了一套精装房，在签订购房合同时，约定房屋为装修交付，同时约定房地产公司不得擅自变更室内设计。合同签订后，李某按时缴纳了房款。在房屋装修过程中，因该户型的主卧室内面积小，所以房地产公司拆除了房屋主卧和阳台之间的间隔。竣工验收后，房地产公司通知李某收房，可李某看到房屋主卧和阳台之间的间隔被拆除后，拒绝接收房屋，并要求解除购房合同。

　　法院经审理认为，房地产公司在装修过程中对个别设计作出轻微变动，不影响安全，且房屋已经通过竣工验收，符合交付条件，所以房地产公司虽有轻微违约，不影响合同目的实现，如李某坚持不同意房地产公司作出的变动，可以要求恢复原状，且房地产公司也表示可以恢复原状，因此李某房屋装修问题为由解除合同明显不当，法院不予支持。

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　　本案争议的焦点在于，房地产公司在房屋装修过程中将主卧室隔断拆除，李某是否有权解除双方买卖合同。根据《民法典》的规定，当事人一方因有违约行为致使另一方当事人合同目的无法实现时，另一方当事人有权解除合同。

　　本案中，房地产公司在房屋装修时作出的变动未改编房屋主体承重结构，不影响居住安全，且客观上使李某受益，因此未达到合同目的不能实现的情形，李某无权解除合同。但要说明的是，房地产公司在房屋装修过程中擅自改变房屋设计也构成轻微违约，因此李某可以要求恢复原状。

　　律师提醒，在签订购房合同时，双方应全面了解彼此的权利和义务，以维护自身合法权益。

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　　撰稿人：张萌

　　审稿人：马佳斌

　　稿件类型：网站原创