委托代理公告

　　北京市某区的刘女士，于2022年1月委托北京冠领律师事务所吕海洋律师担任房屋买卖纠纷案的一审代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2022年1月20日

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养和为维护当事人的合法权益全力以赴的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打电话联系我们。

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　　房屋买卖合同中，如何约定违约金才能获得法院支持?

　　违约金是指按照当事人的约定或者法律的规定，一方当事人违约的，应当向另一方支付的金钱，包括约定违约金和法定违约金。作为一项确保合同实现的重要制度，我国《民法典》第585条对违约金规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　对于约定违约金，在司法实践中往往出现约定过高或过低的情况。那么人民法院是如何判断违约金的高低情况呢?若出现此情况应该怎么办呢?

　　人民法院会以当事人实际损失为基础进行判断，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，最终作出裁决。一般来说，若当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，就可以被认定为“约定的违约金过分高于造成的损失”

　　若约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于实际造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　在房屋买卖合同中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，若没有约定违约金数额或者损失赔偿的计算方法，那么违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　另外，需要注意的是，当事人在约定违约金条款中，如果对当事人迟延履行约定违约金的，当然应当按照约定承担违约金，但是承担了违约金责任之后，并不能因此而免除其继续履行的义务，违约方还须继续履行应当履行的债务。

　　律师简介

　　个人简介

　　吕海洋律师

　　北京市律师协会会员。法学专业知识扎实，从业期间办理了大量的民商事案件，积累了丰富的实战经验，能力突出。

　　执业领域

　　1.婚姻家事纠纷(离婚、继承、分家析产、抚养权等);

　　2.合同纠纷(买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、建筑施工合同纠纷等);

　　3.法律顾问(磋商、合同审查、诉讼、执行等)

　　部分代理案件

　　1.北京xx建筑有限公司诉北京xx房地产有限公司建筑工程施工合同纠纷案;

　　2.马xx诉王xx房屋租赁合同纠纷案;

　　3.兰xx诉靳xx债权人撤销权纠纷案

　　4.王xx诉于xx、北京xx有限公司民间借贷案;

　　5.杨xx诉杨xx法定继承案;

　　6.杨xx诉杨xx合同无效案

　　撰稿人： 张萌

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B