借名买房起纷争，北京东城的杨二借哥哥杨大的名买房，到了可以过户时，却遭遇哥哥反悔，陷入过户困局，遂求助到冠领律所。冠领律师深挖借名合意、出资等证据，庭审中据理力争，2025年5月，法院判决确认双方存在借名买房关系，判令杨大配合杨二办理房屋过户。在冠领律师的努力下，委托人杨二终获房屋所有权。

1988年，公房拆迁，依据杨二与父亲两人户口，分得一套安置房，杨二全家居住于此，承租人为杨父。次年，杨父去世，为方便缴纳取暖费，承租人变更为哥哥杨大。

2022年，因孩子上学，学区划分要求房主必须是直系亲属。杨二想将承租人变更为自己，房管部门表示无法直接变更，需先买下房屋再过户。

于是，杨二找到杨大，商量由自己出全款，借用杨大承租人名义购房，房本下来后杨大配合过户，杨大当时满口答应。杨二东拼西凑才支付全款，谁知房本到手，杨大突然反悔拒不过户。协商无果后，杨二委托北京冠领律师事务所，律师焦培艳、赵红雨受指派代理本案。

接案后，冠领律师明确核心是证明借名买房关系，围绕“合意、出资、占有”三要素收集证据：指导杨二提供亲属签字的情况说明，佐证借名约定；整理出两段录音，其中杨大认可借名事实及杨二全款购房；调取银行明细，证实杨二购房时的取款记录；辅以转账记录、证人说明等，形成完整证据链。

随后，律师代理杨二起诉。庭审中，被告否认借名合意并质疑证据效力。律师据理力争：证人证言相互印证，与其他证据形成闭环；被告已认可录音真实性，内容明确体现借名约定；银行流水与购房时间吻合，证实杨二付款；结合长期居住缴费记录，足以证明借名买房事实。

经审理，法院最终采纳冠领律师代理意见，判决确认双方存在借名买房关系，判令杨大限期配合杨二办理房屋过户。

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰