遇到租房纠纷时，有些人觉得为了几千块钱和房东反复扯皮得不偿失，往往一句“算了”了事。其实，每个人都可以选择使用法律进行维权。近日，冠领律师代理的一起北京丰台房屋租赁合同纠纷案，成功帮助当事人要回剩余的房租。

　　2021年8月21日，小孙通过中介，与房东赵女士签订了房屋租赁合同。合同约定租金每个月6000元，支付方式为押一个月，付十二个月。签订合同后，小孙向赵女士支付了租金及押金共78000元。

　　签约时，由于房屋内家具家电配置不全，小孙原本有些犹豫。不过，赵女士口头承诺在8月底前配齐全新的家具家电。小孙考虑到距离月底也没多久了，于是签订了合同，决定暂时将就几天。

　　然而让小孙没想到的是，直到9月5日家具的问题都没有解决，这让小孙非常无奈。因为自从入住之后，她和家人吃住都在地板上，让她有一种“流浪”的感觉。本以为只要凑合到月底就行，没想到赵女士却没有兑现诺言。

　　小孙多次在微信上与赵女士协商解决此事，均没有得到满意答复。赵女士表示，她并没有承诺8月底之前全部配齐，家具都是定制的，工厂受疫情影响，无法按时发货，她也没有办法。

　　这样的答复让小孙非常无奈，她租了房子交了租金，入住后却无法正常生活。更让小孙无语的是，她一直试图友好协商解决问题，赵女士却态度恶劣，还表示如果接受不了可以搬走。

　　鉴于配置齐全遥遥无期，小孙在9月16日向赵女士提出解除合同，并于9月22日在中介的见证下搬离了出租屋。退租时，赵女士表示，根据合同约定，租户退租需要提前一个月告知，小孙8月22日入住，9月16日告知解除合同，因此合同应当算在10月15日到期。小孙此前已支付78000元房租，她会扣除10500元后，将剩余部分返还。

　　对此小孙非常不解，赵女士在她入住后，既未采取其他措施提供临时家具，亦未明确可以安装家具的时间，导致房子没法居住，她才被迫提出解除合同。明明是房东违约在先，怎么能由她为此“买单”呢?

　　为了维护合法权益，小孙将赵女士告上法庭，并将案件委托给北京冠领律师事务所的律师代理。

　　庭审中，冠领律师表示，小孙租房是为了居住使用，赵女士作为房东，有义务保障租房人基本的生活条件。而小孙入住后，吃住只能在地上进行，合同目的无法实现。加上小孙的父亲年事已高，继续生活居住在这种环境中必然会影响身体健康。因此，小孙要求退租解除合同的要求，符合法律规定。结合小孙8月22日入住、9月22日搬离的实际情况，应当只收取该期间的租金及房屋占有使用费，共计6200元。

　　法院经过审理，采纳了律师的意见，判决赵女士将多收取的租金返还给小孙。

　　本案督导律师

　　周旭亮、任战敏

　　本案代理律师

　　吕海洋律师

　　胜诉判决书

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A