2025年10月，上海静安区业主吴先生（化名）因到期债务亟待清偿、资金周转承压，无奈之下将名下自有房屋对外出租，与上海某房屋租赁公司签订了长达12年的房屋租赁合同。该合同条款对吴先生极为不利，不仅约定2年超长免租期，整套房屋12年租期总租金仅15万元，远低于同地段、同户型房屋的市场租赁价格（不到市场价格的四分之一）。

签约履约后，吴先生一家人反复权衡利弊，愈发意识到这份租赁合同严重损害自身合法权益。长期低价出租房屋不仅会造成巨额经济损失，家人还时刻担忧房屋在长期租赁过程中出现损毁、被不当使用等问题，整日焦虑不安，迫切希望能够尽快解除合约、收回房屋。为此，吴先生多次主动与租赁公司沟通协商，提出调整租金、解除合同等诉求，但对方始终拒不配合，双方僵持不下，纠纷迟迟无法化解。维权艰难的吴先生最终选择前往北京冠领（上海）律师事务所，委托专业律师介入处理本案。

律所接到委托后，指派杭小刚律师承办此案。接受委托后，冠领律师迅速梳理案件全貌，细致审阅双方签订的租赁合同全文，逐条厘清合同条款约定。同时，律师针对性调研涉案房屋所在小区、同类户型的市场租赁行情，收集整理大量真实租赁挂牌数据与行业标准，通过多方位比对研判，明确案涉租赁合同权利义务严重失衡，属于法律规定的显失公平情形。

结合案件事实与充足证据，律师为吴先生量身制定了完整的维权方案：依据《民法典》中关于显失公平民事法律行为可撤销的相关规定，主张撤销涉案租赁合同，要求对方公司立即返还房屋、退还不当获利的转租租金收益，并按照双方过错比例依法分担本案全部损失。

庭审过程中，冠领律师紧扣案件核心争议点，凭借扎实的证据、清晰的法理逻辑展开专业辩驳，充分佐证本案合约显失公平、应予撤销的核心主张。同时，律师秉持高效化解纠纷、兼顾双方权益的原则，与被告方开展多轮沟通谈判，点明对方权责与案件败诉风险，耐心斡旋，彻底打破双方僵持的局面，成功使对方接受和解方案。

在冠领律师的积极推进下，本案得以顺利办结。2026年8月20日，法院出具《民事调解书》，依法撤销案涉长期租赁合同。至此，吴先生在短时间内成功拿回自有房屋，彻底化解租房纠纷，挽回了巨额经济损失，悬在全家心头的顾虑也彻底消除。

为感念冠领律师的专业赋能与尽心尽责，纠纷圆满解决后，吴先生母亲专程前往北京冠领（上海）律师事务所赠送锦旗。一面锦旗，既是委托人对律师维权有道、专业办案的真挚认可，也是冠领律所坚守法治初心、依法维护当事人合法权益的生动印证。

撰写人：温锌煜

审核主编：段光平