2025年3月的一天晚上，广州的夜幕被万家灯火点亮，霓虹流光映照着城市的喧嚣繁华，却驱散不了秦女士与母亲心中的愁绪。

数月前，秦女士的父亲骤然离世，巨大的悲痛笼罩着这个家庭。待母女二人慢慢平复情绪，着手处理父亲遗产，准备过户秦父名下的一套房屋时，却遭遇现实的当头一棒：不动产登记部门不予办理过户手续，原因是还存在一位法定继承人秦父与前妻所生之女。

秦女士从不知晓自己还有一个同父异母的姐姐，秦母也仅清楚丈夫有过一段短暂婚史，完全不知道他还有一个女儿。这突如其来的信息让秦女士母女错愕不已。更棘手的是，她们对这个“法定继承人”的身份、联系方式一无所知。没有对方配合，过户手续寸步难行，这套价值约450万的房屋因此陷入继承僵局。

这套房子，凝聚着秦女士父母半辈子的心血，属于夫妻共同财产，承载着一家人多年的生活记忆，更是秦母的养老居所。万般无奈之下，秦女士找到了北京冠领（广州）律师事务所，律所指派汤敏芳、程丹粤两位律师承办本案。

冠领律师梳理全部案情后明确，本案涉及三位法定继承人，仅凭现有材料，无法直接完成房屋过户，必须通过司法程序确权处理。为调取失联继承人的身份线索，推动案件进入司法流程，律师先代理秦女士以秦母为被告，提起法定继承纠纷诉讼。

法院立案后，冠领律师向法院申请了调查令，辗转调取户籍档案，逐条梳理排查线索，终于成功查询到秦女士姐姐王女士的身份信息，并顺利与其取得联系。

找到失联继承人，只是案件突破的第一步，更棘手的工作随之而来。律师依法将王女士追加为本案被告，向她释明房屋购置背景，多次劝说其放弃案涉房屋继承权。但一审审理期间，双方始终未能谈妥。一审法院依据法定继承规则，判决王女士享有案涉房屋六分之一的产权份额，秦女士母女共享有六分之五的产权份额。

倘若接受一审判决，案涉房屋就将由三方按份共有。往后房屋无论是出售、抵押还是再次过户，都需要全部共有人达成一致，财产权属长期处于分裂状态，会埋下无穷无尽的隐患。秦女士不愿接受这样的局面，继续委托冠领（广州）律所代理上诉，争取房屋完整产权。

鉴于王女士享有法定继承权，且已有一审判决作为基础，冠领律师没有执着于法庭上的对抗辩论，而是紧扣家事案件法理与情理相融的特点，把工作重点放在调解斡旋之上。

二审过程中，冠领律师从亲情伦理、诉讼时间成本、后续共有产权的执行难题等多个角度和王女士反复沟通，着重说明案涉房屋是秦父与秦母打拼多年所得，秦母长期在此居住，这套房屋是她晚年养老的重要依靠，若王女士能够放弃继承，也是给老人留下一些念想和生活保障。

冠领律师坚持不懈地沟通劝说，成功打动了王女士。与此同时，秦女士母女内部也达成一致，秦女士将自己可继承的份额全部赠与母亲。

2026年4月，在法院的主持下，各方达成调解协议：登记在秦父名下的案涉房屋，全部产权归秦母所有；王女士、秦女士应配合秦母办理房屋产权变更登记手续。

本案中，冠领律师灵活运用“母女对簿公堂”的诉讼策略，解决了案件推进中的“卡脖子”难题，成功将失联继承人纳入司法程序；面对一审不利的判决结果，律师没有一味坚持庭审对抗，而是通过上诉调解，帮助委托人家庭顺利取得房屋完整产权。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰