2025年10月，北京丰台区某小区寂静的楼道里响起一阵敲门声，却始终无人应答。站在门外的罗女士清楚，房中并非空无一人，而是房中人故意躲着自己。这样的情形，她早已屡见不鲜。

这一次，罗女士的耐心与善意皆被耗尽，她下定决心拿起法律武器维护自身财产权益。次日，经过一番咨询，罗女士委托北京冠领律师事务所处理此案，律所指派律师张新新担任代理人。

冠领律师详细梳理了纠纷始末，案涉房屋为罗女士所有，房中人是租客张先生。2011年，罗女士将房屋出租给外来务工的张先生。一开始，双方合作尚算顺利，尽管租金随市场变化逐步涨至每月4000元，租赁关系仍持续多年。但自2017年起，张先生开始拖欠租金，罗女士多次催讨，对方均以各种理由搪塞，仅偶尔小额转账，还称部分款项为“感谢费”，大额欠租却长期未结清。

考虑到张先生异地务工的不易，罗女士一直耐心等待、不时催促，甚至在2025年3月还与对方续签了房屋租赁合同。然而，张先生后续却频繁避而不见，正如文章开头的一幕。随着欠租越积越多，罗女士担心继续僵持不仅难以收回租金，房屋也长期无法另行处置，最终决定诉诸法律。

此案的难点在于，双方租赁关系长达十余年，期间多次调整租金，转账记录零散，欠付金额核算难度大；张先生长期失联，协商沟通困难。

针对这些问题，冠领律师首先着手搭建证据链条：调取银行转账流水、历年微信催缴记录、催款录音、房屋产权证及租赁合同原件等材料，按时间顺序分类归档，清晰还原租赁关系成立、租金调整、持续欠租及多次催告的完整事实。紧接着，律师精准核算欠款，明确诉讼核心主张：通过逐笔核对收款记录，确认截至起诉时欠付租金已超10万元；同时预判判决后至实际腾房期间的占用损失，在起诉状中明确主张按每月4000元标准计算房屋占用费，避免租客“占房不付费”的持续侵权。随后，律师依据《民法典》合同编相关规定制定诉讼策略，于2026年1月协助罗女士提起房屋租赁合同纠纷诉讼。

庭审中，张先生经法院传唤无正当理由拒不到庭。冠领律师向法院呈现了全套证据，并结合法律规定指出，双方签署的租赁合同系真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行；张先生长期欠租已构成根本违约，继续履行合同将严重损害罗女士的合法权益。因此，罗女士作为出租人有权单方解除合同、主张欠付租金、要求张先生返还房屋并支付占用费。

2026年3月，法院审理后采信了冠领律师提交的证据，支持其观点，遂判决：解除罗女士与张先生2025年3月签订的房屋租赁合同，张先生需限期支付拖欠租金10万余元、腾退房屋，并支付自2026年1月起至实际腾退之日止的房屋占用费。

在房屋租赁合同纠纷中，面对租客拖欠房租的“软抵抗”，法律是强有力的应对武器。尽管租客未出庭，冠领律师通过搭建严密的证据链条，仍为委托人赢得胜诉判决，终结了长达8年的催款困境。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰