2025年4月，当陈先生在广州某售楼处签下商品房预售合同的那一刻，心中满是在大城市安家的喜悦与踏实。可他万万没想到，这份合同竟如一张悄然织就的网，将他与女友王女士一步步拖入意想不到的漩涡。

　　陈先生是北方人，在广州工作多年，一心想在此定居。2025年初，经济并不宽裕的他与女友王女士偶然看中一套商品房。面对高昂的首付，陈先生十分犹豫。此时，开发商销售人员抛出一个诱人方案：公司可帮忙垫付部分首付款，待陈先生经济宽裕后再偿还。

　　在销售人员的再三游说下，陈先生动心了。2025年4月，他支付了5.8万元首付款，开发商则向他转账9万元凑齐首付。双方签订商品房预售合同的同时，应开发商要求，陈先生与王女士共同出具借条，借贷关系悄然形成。

　　然而，签约后的流程一波三折，彻底击碎了陈先生的购房梦。起初约定的个人贷款，被开发商以“陈先生征信有问题”为由拒绝配合办理。销售人员随即提出解决方案：让陈先生与王女士登记结婚，以夫妻名义申请贷款。为顺利购房，两人听从建议仓促结婚。可令他们始料未及的是，婚后开发商再次变卦，声称贷款仍无法办理，要求两人一次性付清全部房款。

　　从“个人贷款”到“结婚办贷”再到“一次性付清”，开发商的层层加码让陈先生和王女士恍然大悟：他们或许陷入了一场以垫资为名的购房陷阱。两人与开发商协商解除合同、退回款项遭拒后，求助到北京冠领（广州）律师事务所，律所指派律师何明亮代理此案。

　　冠领律师凭借丰富的房地产纠纷处理经验，详细梳理商品房预售合同、转账记录、借条及双方沟通记录后，分析认为：开发商以垫资为诱饵吸引购房者签约，随后通过不断变更贷款条件、设置不合理要求迫使购房者陷入履约困境，本质是利用购房者的信息差和购房迫切心理实施不正当营销，其行为可能构成欺诈，严重违背公平与诚信原则。此外，开发商违规垫付首付款的行为，本身也违反相关金融监管规定和商品房销售规范。

　　冠领律师据此协助陈先生和王女士向广州仲裁委员会提起仲裁申请，同时准备调解方案以尽快解决纠纷。律师一方面积极向仲裁委提交证据材料，阐述开发商的欺诈事实与违规行为，强调其已严重侵害购房者合法权益；另一方面主动与开发商沟通协商，明确告知其行为的法律风险及可能承担的不利后果，传递陈先生夫妇维权的决心。

　　就在仲裁委排期开庭期间，开发商感受到法律压力与声誉影响，主动提出和解。经律师充分协调，双方达成一致意见：双方解除商品房预售合同，开发商一次性返还陈先生支付的5.8万元首付款，并返还9万元的借条，双方就购房事宜再无争议。

　　2025年11月，陈先生与王女士收回了钱款及借条。鉴于纠纷已彻底解决，二人向仲裁委提交了《撤回仲裁申请书》，并于次月获得批准。

　　从被“诱惑”签署借条到亲手撕碎借条，从被套路裹挟到用法律破局——这一撕一碎之间，破碎的不只是一张纸，更是一个不应存在的陷阱。这起案件也提醒广大购房者：面对开发商提供的“优惠”“垫资”等方案，务必保持警惕，厘清每一笔资金的真实流向与法律风险，切勿因急于购房而轻信口头承诺，必要时应及时寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创B