买房之后还未交清全款，男子就“人间蒸发”，卖家也因为未收到房屋全款一直占有房屋。没想到10年之后，男子重新出现，起诉要求交付房屋，卖家却坚持不想交付，法院会支持哪一方呢?

　　案例

　　王明一直租住在刘甲的房子里，这里交通便捷也比较清静，非常符合王明的喜好。不料，某天刘甲上门通知王明，直言他有将房屋出售的打算，希望王明提早找别的房子。原来刘甲的女儿远嫁外省，担心父母无人照顾，希望刘甲夫妻能够搬到一起居住。刘甲夫妻商量过后，打算将这里的房产卖掉，去女儿所在的地方重新购置新的房产。

　　王明听罢，心中思索：再搬新的地方还不知道能不能找到这么合心意的房子，况且找房子也太耗精力了，上次找这个房子花了好几个月的时间。自己工作了好几年，也有一些积蓄，估摸着应该也差不多够买这个房子吧，实在不行就跟亲戚朋友那里腾挪周转一下。毕竟，有些东西是可遇而不可求的。

　　思虑至此，王明直接对房东刘甲表示了购买这座房子的打算。刘甲与王明也算熟人了，两人协商过价格便直接签订了房屋买卖合同。因为需要用出卖这座房子的资金去购买新的房子，刘甲要求全款交付。王明虽然有些为难，但还是咬牙答应下来，不过他提出分三次把全款打完。

　　前两次王明都按时把钱打过来，但是第三次时却没了消息。刘甲多次催问也没有回复，上门一看房子里已经多日没有人居住。人去楼空，去向未知，且联系不上，王明像“人间蒸发”了一样。刘甲对于王明莫名消失导致交易中断的行为感到十分气愤，现在合同已签，钱款交付过半，这房他是要还是不要呢?

　　正好刘甲的女儿改变主意，决定搬回父母身边，刘甲夫妻也不打算卖房了。因联系不到王明，刘甲便自行收回房屋，照常出租。

　　本以为这件事就这么了结了，没想到十年后王明突然出现，起诉要求刘甲交付房屋并支付房屋的占用使用费。

　　刘甲十分气愤：当初是你未付清全款就突然消失，现在反过来告我?他向法院提出反诉，要求王明支付购房尾款。反诉被告王明辩称反诉刘甲的请求已超过诉讼时效，不应予以支持。

　　法院认为，王明与刘甲签订的房屋买卖合同合法有效，双方都应按合同约定履行任务。

　　虽然合同签订后合同内容至今未履行完毕，双方针对各自具体义务提出诉讼时效抗辩，但根据王明的起诉请求和刘甲提出的反诉请求，实际双方均要求继续履行合同。

　　本案双方签订的合同中约定“付清房款即交付房屋钥匙”，故王明要求继续履行合同应依约付清房款，其在刘甲起诉后以付清房款超过诉讼时效为由进行抗辩，缺乏诚信，不符合合同约定，也无法律依据。

　　因此，刘甲有权要求王明继续支付剩余房款，在此基础上王明有权要求刘甲交付房屋。

　　最终法院判决，刘甲于判决生效之日起十日内将房屋交付给王明，王明于本判决生效之日起十日内支付剩余房款。

　　为人处事需诚信，“契约精神”不可少，须知签订合同就要做好履行合同约定义务的打算。

　　撰稿人：张欣欣

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：C