2019年6月，深圳的林海燕将位于市中心的房屋出租给陈景明，双方没有签合同，只口头约定月租金3.2万余元，物业管理费、水电费由陈景明承担。起初，陈景明还能按时支付租金，但没过多久便开始拖延。

2023年2月的一个清晨，林海燕接到陈景明电话：“林姐，我这边实在周转不过来，房子我已经搬空了，钥匙放在物业那里，不耽误您另找租客了。”她赶到房屋时，只见屋内只剩零星杂物，客厅茶几上还放着半瓶没喝完的矿泉水。想起陈景明在一开始请求她缓收租金时说的“能承租您这市中心的房子，我肯定讲信用”的承诺，林海燕不禁露出了苦笑。

回到家后，林海燕对照日期逐笔核账：2020年9月租金少付。此后从2020年10月至2023年2月的28个月间，累计28期租金分文未付，按3.2万元/月的标准计算，欠付金额已达92.2万元。看着手机里空荡荡房间的照片，她忍不住叹气：“这地段月租3万多的房子，承租者本应具备相应经济能力，怎么就遇上这种状况？”

之后，林海燕经朋友推荐找到北京冠领（深圳）律师事务所，罗岑律师接受律所指派代理此案。“我没有和对方签书面租赁合同，这钱还能要回来吗？”林海燕语气急切。冠领律师仔细查看后回应：“您别急，虽无书面合同，但找证据证明租赁关系，还是可以维权的。”

接受委托后，冠领律师立即梳理证据链，发现转账记录、物业证明及沟通记录已构成事实租赁关系。2025年1月，冠领律师向法院提起诉讼，要求陈景明支付拖欠租金、利息、维权费用等。

庭审中，冠领律师将证据逐一呈交法庭：从首次租金转账凭证到最后一次催款记录，从物业入住证明到水电费代缴单据。“被告拖欠租金事实清楚，即便未签书面合同，事实租赁关系也受法律保护。”律师代理意见逻辑严谨，对方律师数次反驳却因证据不足语塞。

调解阶段，冠领律师考虑到对方资金短缺，主动沟通：“陈先生，您拖欠租金证据确凿，若走判决程序，不仅要支付全部欠款，还可能承担额外费用，协商分期支付对双方更有利。”经多次协商，双方达成协议：陈景明分四期支付105万元，若逾期未付，林海燕可申请强制执行全部剩余款项及利息（剩余本金为105万元减去已付金额，利息以剩余本金为基数，自逾期之日起按同期全国银行间同业拆借利率4倍计算）。

2025年5月9日，林海燕在调解笔录上签字时，满意地说，“要不是你们专业，我这钱真不知道怎么要回来。”在此次纠纷中，冠领律师以专业法律功底和灵活调解技巧，让委托人在未签书面合同的不利条件下获赔105万元，展现了专业法律服务在维权中的关键作用。

在租赁交易中，书面合同是权益的基础保障，但即便面临无合同困境，及时留存证据、寻求专业法律帮助仍能筑起维权防线。建议所有出租人强化契约意识，以规范合同明确权责，若遇纠纷，尽早依托法律证据链捍卫合法权益，让专业力量成为守护财产安全的坚实后盾。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平