2023年初春的深圳，朱明曦（化名）站在自己经营了多年的烘焙店门口，望着空荡荡的店面，手中紧攥着一沓租赁合同和缴费单据。这里曾是她梦想的起点，如今却成了她与房东新程公司（化名）矛盾的导火索。

受不可抗力因素影响，朱明曦的经营举步维艰。2021年，她与新程公司协商租赁面积从400平方米减至209平方米。对方起初口头同意，却在合同到期后突然翻脸，不仅拒绝退还13.2万元租赁保证金和2万余元押金，还强行扣留了她提前缴纳的4月份房租及杂费。更令她心寒的是，新程公司以“擅自违约”为由，要求她限期搬离。面对强势的房东和冰冷的合同条款，朱明曦一度陷入绝望，不知何去何从。

在朋友的推荐下，朱明曦找到了北京冠领（深圳）律师事务所，希望冠领能帮助自己讨回公道，冠领律所经研判指派律师丁娜代理本案。

初见面时，朱明曦情绪低落，反复念叨：“他们明明答应过调整面积，现在却说我违约……”冠领律师一边倾听朱明曦的苦衷，一边逐页翻看合同和聊天记录。多年的执业经验让冠领律师敏锐地捕捉到案件的关键：口头协议是否具备法律效力？新程公司是否存在单方违约行为？

依据上述办案思路，冠领律师梳理了长达三年的缴费记录、微信聊天截图。她发现，新程公司从未对面积调整提出书面异议，反而在聊天中明确同意变更，甚至主动要求朱明曦提交纸质申请。此外，朱明曦虽偶有延迟缴费，但均在合理范围内，且新程公司从未主张违约责任。准备充分后，冠领律师代理朱明曦向法院提起了诉讼。

一审庭审中，新程公司的代理律师咄咄逼人，咬定朱明曦“擅自缩减面积”“长期拖欠费用”，要求法院驳回朱明曦的全部诉求。冠领律师从容不迫，先是向法庭提交了三组关键证据：

（一）微信聊天记录：证明新程公司明确同意调整面积，并指导朱明曦提交申请；

（二）缴费凭证：佐证朱明曦按变更后面积足额缴纳费用，且疫情期间仅有零星延迟；

（三）不定期租赁关系证明：合同到期后，朱明曦继续缴费，新程公司未提出异议。根据《民法典》第734条，租赁期满后承租人继续使用房屋，出租人未提出异议的，视为不定期租赁，双方均可随时解除合同。

冠领律师的陈述逻辑缜密，直击对方漏洞。而新程公司始终未能拿出任何书面异议或催缴证据，其主张的“违约”成了空中楼阁。

最终，一审法院判决新程公司全额返还朱明曦保证金等共计16.6万余元。新程公司不服提起上诉，但在二审中，冠领凭借对证据链条的精准把控，再次驳斥了对方的上诉理由。得知胜诉消息后，朱明曦激动的心情溢于言表。

撰写人：杨佳钰

审核主编：张冠彬