2020年12月，王某经熟人推荐，得知某镇有一个可以存放铁矿石的场地，因当时还未发矿，王某只是了解煤场的大致情况。2021年4月中旬，因为矿山即将开始招标，所以王某再次到马某煤场了解租赁情况，并希望能够租下煤场前后全部场地。租赁合同。

　　2021年4月21日，马某主动联系王某商量租赁事宜，双方于当晚口头约定，王某以每月2000元钱的价格租赁马某的煤场，租期一年(但未约定起租日期)，订金2000元当晚付清，剩余的22000元于5月5日前付清。租赁合同。当晚9时35分，王某通过微信当面向马某转账2000元。5月7日，马某催促王某尽快付清余款，因为矿山一直没有确定招标时间，王某根据以往经验与马某口头约定于5月15日起租，并于5月7日当天再次向马某微信转账10000元，剩余的12000元月底付清。

　　6月1日，王某与矿上的负责人到马某处查看场地时，马某说前面部分场地归马某使用，王某只享有后面一小部分的场地使用权。租赁合同。王某表示从一开始与马某协商的就是前后全部场地，仅后面的场地不够存放矿石，如果马某只能提供后面场地，则王某不再租赁，并要求马某退还王某已支付的12000元，马某拒绝。租赁合同。6月3日，王某再次通过微信联系马某要求退还12000元，马某再次拒绝。随后，马某将王某的微信拉黑。王某认为，双方关于场地的使用范围，在之前的协商中未明确约定，造成重大误解，根据法律规定，基于重大误解事实的民事法律行为，行为人有权请求人民法院予以撤销。于是，王某将马某诉至法院。

　　马某辩称，不同意退还租赁费。王某给我交了12000元，自愿租赁我的场地，当时约定一个月租金2000元，双方是口头约定。当时说的是一个场地，聊天记录里并没有说两个院子都要租，王某以两个场地为由不再租赁，跟我没有关系，损失王某应该自己承担。我的院子2021年11月1日起已经租给了别人，对方于2021年7月份已经交了6000元的定金。租赁合同。

　　律师观点，自然人之间口头达成的租赁合同系双方当事人之间的真实意思表示，双方当事人均予以认可，合法有效，对双方当事人均具有约束力。法院认为，王某在2021年4月21日、5月7日先后支付部分租赁费共计12000元后，在6月份告知马某不再租赁，双方未就退还租赁费达成一致意见，后马某7月份已将案涉场地出租他人，双方已以行为表明均不再履行合同，结合本案具体情况，酌定马某退还王某租赁费8000元为宜。王某要求支付利息的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。依照相关法律规定，判决如下：一、马某于本判决生效后十日内退还王某租赁款8000元;二、驳回王某的其他诉讼请求。

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　　撰稿人：刘力珮

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