2020年，年近30的广东人小李手头攒了一笔闲钱，开始盘算着如何让“钱生钱”。但面对纷繁复杂的投资市场，他既有特殊时期“捂好钱包，千万不能被割韭菜”的谨慎，又忍不住被各种赛道和风口的诱惑所吸引，生怕错过投资机会。就在小李犹豫不决时，他遇到了广州甲物业公司开发的商铺投资项目。

“您一定听过‘一铺养三代’的说法吧？商铺托管返租可是稳赚不赔的好项目，今天下单还能享受5000元优惠！”甲公司销售人员的介绍让小李心动不已。原价25万元的商铺，当天签约即可优惠5000元，这看似不起眼的折扣，却像9.9元包邮的小商品一样，给了小李一种“捡到便宜”的满足感，最终促使他下定决心投资。

2020年6月，小李分别与甲、乙两家物业公司签订《铺位租赁和场地使用合同》和《委托经营托管合同》，并分批交付定金、购房款、委托管理费等共计24.5万元。根据合同约定，小李购买甲公司名下商铺后，委托乙公司代为管理经营，每月可收取乙公司支付的租金。

然而，签约不到一年，乙公司就开始拖欠租金。小李前往商铺查看时，发现商铺仍处于购买时的毛坯状态，装修毫无进展。小李这才意识到，自己或将沦为“一铺愁三代”的典型。

2023年9月，小李为挽回损失，求助北京冠领（广州）律师事务所，律师孙亮受律所指派代理本案。

经查，小李购买的商铺为毛坯交付，他与甲公司签约后，又在甲公司的授意下与乙公司签订了托管合同。小李支付的24.5万元中，包含5万元定金、11.5万元购房款及8万元委托管理费。冠领律师仔细查阅了两份合同，并深入分析了小李支付的24.5万元款项性质，认为根据合同约定，乙公司未按约支付租金，小李即有权主张解约退费。

梳理案情后，冠领律师制定了系统的维权策略，逐步开始为诉讼做准备。首先，起草材料，代理小李向甲公司发送通知，要求解约并退还相关费用。因该公司迟迟未作回应，律师遂代理小李将甲、乙两公司诉至法院，要求解除合同，甲公司返还24.5万元的物业租赁费，即购房款，乙公司支付拖欠的13个月租金。

冠领律师指出，基于甲公司销售对案涉商铺原值25万元、优惠5000元的报价，小李支付的24.5万元虽被拆分为定金、购房款和委托管理费，但实质均为取得商铺使用权所支付的费用，应视为一个整体。依合同约定，乙公司逾期返还收益超过6个月，小李就有权要求甲公司回购商铺，即解除合同并要求返还购房款。现乙公司长期拖欠租金，已满足合同解除条件。

两被告均未出庭应诉。2024年11月，法院经审理采纳冠领律师的意见，判决确认解除案涉两合同，甲、乙公司限期分别向小李返还购房投资、支付拖欠收益等共计26.3万元。

本案委托人支付的购房款被拆分为多笔款项，涉及两份合同和两家公司，如何定性每笔款项的本质，并向不同的合同主体主张相应的权益系一大难点。冠领律师深挖细节，分析款项性质，精准把握合同解除条件，不仅帮委托人挽回了全部投资损失，还追回了被拖欠的收益。此案提醒读者，投资如遇亏损，应及时委托专业律师介入，避免损失扩大。

撰稿人：骆春燕

审稿人：董振杰