1989年，北京朝阳人林毅和新婚妻子搬进了一套老房子，开始了他们的平凡生活。几年后，拆迁的浪潮席卷而来，林毅一家被安置到了当地的另一处101号房屋。2000年，为了利用父亲工龄省下暖气费，林毅与父亲商量，决定以父亲的名义购买这套101号房屋。此后，林毅一家便在这套房子里扎根，度过了无数个春夏秋冬。

时光荏苒，2017年，为了感念林毅多年来对自己的悉心照料，母亲张桂香在林毅的陪同下，签订了一份《存量房屋买卖合同》，决定将101号房屋以60万元的价格“出售”给林毅，但实际上并未收过一分钱。

未曾想，本应是亲情的延续，却成了兄弟反目的开端。很快，这一举动引发了林毅哥哥们的不满。他们认为，母亲在签订合同时已经患有严重的老年痴呆，不具备民事行为能力，合同应属无效。

于是，哥哥们将林毅告上了法庭。一审法院支持了他们的诉求，认定张桂香在签订合同时不具备民事行为能力，合同无效。林毅心中五味杂陈，他不服这个结果，急忙找到了北京冠领律师事务所，希望能帮助自己扭转局面。律所初步研判案情后，指派律师贾徽茵代理此案。

接手案件后，冠领律师仔细研究了一审案卷材料，随后代理林毅提起上诉。二审中，针对一审中的争议焦点，冠领律师提出了有力的反驳意见。律师指出，虽然张桂香在签订合同时可能存在一定的认知障碍，但并无专业机构对其民事行为能力作出否定性的鉴定结论。因此，不能仅凭哥哥们提供的证据就认定张桂香为无民事行为能力人。

打好这一前提基础后，冠领律师紧接着指出：林毅与张桂香之间并无买卖案涉房屋的合意，二人签订的《存量房屋买卖合同》虽然是虚假的意思表示，但这实际上体现了张桂香对林毅的一种赠与愿望，因此这份合同本质上是一份赠与合同。

这一观点得到了二审法院的认可。法院认为，赠与行为是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，因此案涉赠与合同合法有效，一审法院对此认定有误。

2024年12月，二审法院经审理，虽然驳回了林毅的上诉请求，但也认可了赠与行为的有效性，这意味着林毅可以继续拥有并居住在这套房子中。

至此，案件顺利结案。本案中，冠领律师抓住核心诉求，另辟蹊径，辨明性质，成功帮助委托人保住了房屋所有权，赢得了真心的感谢。（文中人物除办案律师外皆为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰