北京昌平的付志明将房屋出租后，对方既欠付租金又违约提前退租。多次催促未果的付志明便向北京冠领律师事务所求助。冠领律师抽丝剥茧，从合同本身出发剖析案件。近日，帮助付志明拿回租金、违约金、暖气费共60.6万余元。

付志明在北京昌平有一处800余平方米的房屋。2020年3月，他将该房屋出租给刘鑫姐妹及蓝天公司用于幼儿园经营。双方签订租房合同约定：租赁期限自2020年4月1日起至2028年3月31日止；租金每月十万；每年4月1日、10月1日为支付租金日，物业费、供暖费等由刘鑫等人支付。

2022年11月，刘鑫等人因经营不善提前退租，并于12月9日腾空房屋。从合约签订到其退租，一共32月零9天，刘鑫等应该支付323万元租金，却只支付了260万。面对拖欠的租金，付志明多次催促，刘鑫等人以生意亏本、房屋供暖不足、雨季房屋被泡水等原因推脱。

为了维护自身合法权益，付志明来到北京冠领律师事务所求助，冠领律所指派在合同纠纷领域擅长的昝晓律师、张明花律师代理本案。

接受委托后，冠领律师第一时间翻阅双方签订的租赁合同，发现双方约定若刘鑫等人提前退租，应提前60日通知付志明，但事实上刘鑫等人并未履行该义务。冠领律师认真研究合同款项后，捋清对方的违约点，代理付志明向法院提起了诉讼。

法庭上，对方辩称：

因疫情原因，我与付志明协商房租减免一半，但对方反悔；房屋每到雨季都会被泡水，我多方催促物业和付志明都没有给出合理的解决办法，这才提前搬离房屋，所以不应承担违约金。

冠领律师指出：

首先，依据我国《民法典》规定，案涉租赁合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方应当依约定履行义务。刘鑫等人于2022年12月9日搬离房屋，尚欠租金63万，抵扣其已付押金后为53万元。刘鑫等人辩称付志明承诺因疫情原因减免一半租金，但未提供证据证明。

其次，依据案涉租房合同约定：租赁期间刘鑫等需要提前退租的，应提前60日通知付志明，并按照月租金的50%支付违约金。本案中，刘鑫方未按照约定转付租金，且提前退租未按照约定通知付志明，存在违约行为，所以应支付违约金6万元。

最终，冠领律师的代理意见被法院采纳，依法判决刘鑫等人向付志明支付租金53万元、违约金6万元及供暖费1.6万余元。

在冠领律师的专业代理下，付志明顺利拿到被拖欠的租金及违约金等。付志明对冠领律师的服务态度及专业能力表示认可，冠领律师也因帮他成功解决纠纷感到高兴。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：段光平