胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，韩玉杰律师代理的广东广州房屋买卖合同纠纷案，经由广东省广州市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决解除《房地产买卖合同》，驳回原告（相对人）要求被告（委托人）支付9万元违约金的诉讼请求。

在生活中，买房卖房往往伴随着复杂的法律问题和潜在的风险，广州的高艺灵（化名）就被卷入到一场房屋买卖纠纷之中。

一切始于2024年初春的一个晴朗日子，康浩（化名）与高艺灵在服务公司的撮合下，签署了一份《房地产买卖合同》，约定以90万元的价格，交易位于广州的一处房产。然而，这份看似普通的合同背后，却隐藏着一个致命的瑕疵服务公司早在合同签订前的两年就已经注销，失去了履行合同的能力。这一事实，为后续的纠纷埋下了伏笔。

得知服务公司的“不靠谱”，高艺灵决定将房产另售他人。康浩给过高艺灵1万元定金，眼见购房无望，他便起诉了高艺灵，要求解除合同、退还定金，并要求对方支付违约金9万元。

高艺灵遂找到北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助，冠领律所接受委托，指派擅长办理合同纠纷案件的韩玉杰律师代理高艺灵应诉。

面对康浩提出的解除合同、退还定金、支付违约金等诉求，冠领律师细致分析了案件的关键点。律师指出，由于中介方服务公司已在合同签订前注销，失去了民事行为能力，合同的合法性受到挑战。

此外，律师还发现了合同中致命的问题：合同中包含的“高评高贷”条款即通过提高房屋评估价值来获取更高额度的贷款涉及损害第三方银行的利益，违反了相关法规，可能导致合同无效。律师表示，根据《民法典》规定，合同自始无效，除非合同中有明确约定，否则违约金的相关约定也无效。

冠领律师收集证据，形成了充分的代理意见。庭上，冠领律师指出，合同主体的适格性存疑，即使合同成立，其条款也可能因损害第三方利益而被判定无效，高艺灵不应承担违约责任。

律师的观点直指案件核心，为法庭提供了新的审视角度。

经过全面审查，法院最终采纳了冠领律师的观点，判决解除《房地产买卖合同》，高艺灵退还定金1万元，驳回康浩要求高艺灵支付9万元违约金的请求。

通过专业的法律分析、清晰的策略制定和有力的法庭辩护，冠领律师成功地为高艺灵争取到了合理的权益保护。在签订房屋买卖合同时，买卖双方要遵守法律法规，避免不必要的法律风险。

撰稿人：陈娅

审稿人：张冠彬