11月10日，江苏苏州的一处“凶宅”开始“法拍”。为了证明“凶宅不凶”，该房拍卖前一天，进行了一场24小时的“试睡直播”，引发大量关注。虽说如今老百姓已经不像以前那么迷信，但对于“凶宅”还是会不可避免地有所顾忌。那么，如果买房后才得知房子是“凶宅”，该怎么办呢?

　　案情回顾

　　北京白领小张看房半年多，始终没有遇到合适的楼盘。于是，小张将目光转向了二手房市场。经过一番挑选，小张选中了一套75平方米的两室一厅。房子不仅位置好，价格也比周围同类房便宜了20万。房东李东升说自己要出国，房子着急出手，希望尽快办理过户手续。小张对此没有怀疑，只觉得自己捡了大便宜，开开心心签了购房合同。

　　按理说入住新家是件高兴的事情，但小张却截然相反。一天傍晚，小张看到邻居们在小区里闲聊，便走了过去想和大家打个招呼。没想到小张刚要走近，聊得眉飞色舞的邻居们瞬间四散开来，小张感到莫名其妙。几番遭遇之后，她终于鼓起勇气，敲开邻居的门，问大家为什么对她如此冷淡。邻居面色尴尬，左顾右盼后，终于附耳告知了小张真相。

　　原来，小张搬来之前，房子里住着一对夫妻，经常半夜吵架，最后女主人竟然因为抑郁症在自家阳台上吊自杀了。当时好几户邻居都看到了挂在阳台上的尸体，现场非常恐怖。小张回想起自己最近总是坐在阳台上晒太阳，浑身上下顿时起了一层鸡皮疙瘩，连夜收拾东西搬到了朋友家，并且一纸诉状将原房主李东升告上了法庭，要求撤销买卖合同。

　　庭审交锋

　　李东升认为，“凶宅”只是迷信说法，妻子去世后，自己仍然在房子内居住了一段时间，这不是好好的吗?妻子上吊自杀的消息在小区里早已传开，小张买房子前肯定提前了解过居住环境，对此应当有所了解。本来自己房子标价就低，小张就是想贪便宜，跟房子是不是“凶宅”没有关系，双方的买卖合同是合法有效的。

　　小张则认为，李东升的妻子在房子阳台上吊自杀，符合大众对于“凶宅”的理解，这点从小区其他居民的反映就能看出来，她因此产生避讳心理也是十分正常的。而且她在购买此房前，确实不知道房子是“凶宅”。如果知道，就算再便宜，她也绝对不会购买。她在签订《房屋买卖合同》时存在重大误解，有权要求撤销该合同。

　　双方各说各有理，法院会如何判决呢?

　　律师说法

　　实际上，“凶宅”属于民间说法，并非法律概念。但如果真的买到了凶宅，是可以起诉至法院，要求撤销购买合同的。

　　因为，在现阶段，房屋一旦变成“凶宅”即产生瑕疵，有极大可能会使房屋价值贬损，社会公众对此有着普遍一致的认知和判断。正因如此，司法拍卖会秉承公开、公平、公正的原则，在拍卖公告中明确告知房产的详细情况、周边情况和存在的瑕疵，充分保障购买者的知情权。如果卖方没有主动告知，导致购买者作出错误的购买决定，应属于欺诈情形，买方有权要求撤销合同。

　　本案中，小张以为房屋是“干净”的，从而作出购买的意思表示。虽然房子价格比市场同类型房屋便宜了20万，但对于500万的全款来说，价格起伏也在合理范围内。李东升明知房内曾经发生自杀事件，却不告知购买者，属于“欺诈”行为，双方订立的购房合同显失公平。因此，小张有权请求撤销此合同，以维护自己的合法权益。

　　判决结果

　　最终，法院判决撤销小张与李东升签订的《房屋买卖合同》，李东升于判决生效后七日内返还小张已付购房款。

　　温馨提示

　　现实生活中，倘若您一不小心买到了“凶宅”不用着急。一旦房屋被认定为“凶宅”，并且交易时符合特定情节，就能够依据相关法律解除、撤销合同或是追究卖方的违约责任。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创c类