牛某买房不久，物业公司就和他签订了《物业管理服务费收缴协议》。协议约定：牛某按照每平方米0.65元的价格缴纳物业费，物业公司为牛某提供物业管理服务。物业服务合同履行至今，物业公司未曾放弃其应做的义务，不断完善该小区环境，不断提升自己的服务质量，给业主们提供了更为优质的物业管理服务。同时，物业公司也已不断以电话、登门等方式向业主牛某催缴物业费，牛某以各种理由推脱至今。为维护物业公司的合法权益，物业公司向法院提出诉讼请求：1、判决牛某给付2015年1月1日至2019年10月31日的物业费1025元;2、判决牛某承担本案全部诉讼费用。牛某未作答辩。物业服务合同。

　　律师观点当事人有对方当事人提交的证据进行质证的权利。法院经审理认为，本案牛某经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。物业服务合同。本院根据物业公司提供的证据对案件事实予以认定。物业公司系牛某房屋(建筑面积为27.18平方米)所在小区的物业服务企业(物业公司在该小区服务至2019年10月31日)，物业公司已履行了物业服务义务，牛某也实际上已接受了服务，故原牛某之间的物业服务合同关系成立。物业服务合同。牛某未及时给付物业公司物业费1024.7元(0.65元/平方米/月)已构成违约，应承担由此产生的违约责任。但考虑到物业公司提供的物业服务确实存在瑕疵，其要求牛某全额交纳物业费并不公平，故应当适当酌减牛某应交纳的物业费。根据收取费用与服务质量相适应的原则，本院认为牛某按欠费金额的90%向物业公司交纳物业费922.2元(1024.7×90%=922.2)较为公平。物业服务合同。

　　综上所述，依照相关法律规定，判决如下：

　　1、牛某于本判决生效后十五日内给付物业公司2015年1月1日至2019年10月31日的物业费922.2元;

　　2、驳回物业公司的其他诉讼请求。

　　温馨提示：涉及侵权如有法律问题，请咨询北京冠领律师事务所相关领域律师。

　　撰稿人：刘力珮

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创