委托代理公告

　　山西省李国(化名)先生，于2021年11月9日委托北京冠领律师事务所律师胡洁涵代理其商品房认购书纠纷一审程序的代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2021年11月9日

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养和为维护当事人的合法权益全力以赴的优秀职业素养而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打电话联系我们。咨询电话：400-8789-888

　　普法链接

　　签订了房屋认购书可以退定金吗?

　　1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

　　2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

　　3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

　　4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

　　5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，双方所签订的房屋认购书就是无效的。

　　房屋认购书的签订不必然意味着你一定能买到房，但是由此产生的定金纠纷也就不可避免了，建议您在买房时开发商要求您签订房屋认购书时一定要考虑清楚，如果有什么不懂的，一定要找个专业人士咨询清楚再做决定，在出现纠纷时也要及时找专业的律师进行维权，这样才能把您的损失降到最低。

　　代理律师介绍

　　胡洁涵，女，汉族，南京大学经济学学士，北京师范大学法律硕士，现就职于北京冠领律师事务所，具有多年的诉讼经验。擅长诉讼业务，尤其是房屋拆迁、企业厂房征收和动迁、民商事、公司证券等几大领域的法律业务。

　　执业领域：

　　房屋拆迁、企业厂房征收和动迁、民商事诉讼、公司证券业务，在行政征收拆迁、劳动争议、民间借贷纠纷、合同纠纷、公司纠纷、私募基金、资产证券化、并购重组等领域积累了丰富的经验。

　　代理案件：

　　一、非诉案件

　　1. 中国电建[601669]整体上市项目

　　2. 中航金网公司收购北京黄金交易中心有限公司股权项目

　　3. 深圳某科技公司转让吉林某公司股权项目

　　4. 新三板挂牌项目：紫藤科技[872686]

　　5. 私募基金管理人登记：景德镇文旅基金管理有限公司、上海雍石投资管理有限公司

　　6. 公司债券项目：贵阳泉丰文化产业投资有限公司2018年非公开发行项目收益专项公司债券、2018年海城市金财土地房屋投资有限公司公司债券、湖州城投2017年公开发行公司债券等

　　7. 资产证券化项目：中庚置业商业物业CMBS、金茂租赁二期ABS、南京远古水业水费收益权ABS、中国中投证券-江北科技保障房ABS等

　　二、诉讼案件

　　1. 宜春铜鼓农村集体土地上房屋征收案

　　2. 宜春铜鼓国有土地上房屋征收案

　　3. 福建南平集体土地征收案

　　4. 福建福州集体土地上房屋征收案

　　5. 西安某置业有限公司与新加坡某公司关于西安正尚国际金融广场商业裙楼之合作框架协议争议仲裁(贸仲)

　　6. 恒隆公司与中交××公司资产购买协议及借款合同纠纷仲裁案(北仲)

　　7. 金盛公司与航美××公司商标侵权与不正当竞争纠纷

　　8. 道××馨公司等与湖北美××公司、北京天坛××公司股东损害公司债权人利益责任纠纷

　　撰稿人：杜智君

　　文章类型：委托公告

　　审核主编：张主编