不少人成为北漂、沪漂、杭漂，涌入大城市努力赚钱。租房就成了必须解决的生存所需。但租房时，往往并不能尽如人意，有时甚至是差强人意。最差的是直接对簿公堂。今天，冠领律师事务所就提醒大家签订租房合同纠纷协议之初便需要留意的问题。租房合同纠纷协议是遇到纠纷时的重要维权依据，提醒租客们在签订租房合同过程中注意出租房甲醛浓度问题，以供大家参考。

　　冠领律师事务所下面要讲的这起案例，是租房合同纠纷协议签订后承租人发现出租房甲醛浓度超标的案子。2018年8月1日，张三、王五及某房地产经纪公司(以下简称某公司)签订租赁合同，约定张三将其名下的房屋出租给王五，租期为2018年8月8日至2021年6月28日，月租金7300元，押一付三，并约定交付房屋影响安全、健康的，王五有权单方解除合同。房屋交付后，王五支付了第一期租金及押金。王五入住后感觉身体不适，自行委托检测机构检测出房屋内甲醛、TVOC浓度超标。于是，王五以房屋影响健康为由，将张三、某公司诉至法院，要求解除租赁合同、退还租金、押金并赔偿损失。诉讼中，张三强制收回房屋并另行出租。

　　法院认为，张三、王五及某公司签订的租赁合同合法有效，各方均应依约履行。王五出示的检测报告虽系其自行委托检测，但一定程度可说明房屋存在甲醛、TVOC含量超标的高度盖然性。张三在明知王五已起诉的情况，未与王五达成一致意见，未经法院同意，也未申请法院主持交接房屋，自行将房屋收回，且收回房屋后未及时再对房屋空气质量进行检测，便将房屋再次出租，致使房屋丧失了重新鉴定的条件，导致涉案房屋是否存在甲醛、TVOC含量超标处于无法查明的状态。因此，张三应承担相应的不利后果，法院对于王五主张的事实予以采信。现王五以张三交付房屋影响安全、健康为由，要求解除双方的租赁合同、支付违约金、退还押金的请求，理由正当，予以支持。关于违约金数额，张三主张违约金标准约定过高，法院综合张三的过错、合同履行程度，王五的损失等因素，予以酌定。关于租金，因房屋存在空气质量不合格的问题，无法正常居住使用，张三应当退还王五相应的租金。关于押金，张三应全部退还。检测费1100元系因房屋空气质量不合格所产生，应当由张三负担。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　《北京市房屋租赁管理若干规定》(2011年北京市人民政府令第231号)第十六条第一款规定，出租房屋的安全由房屋所有权人负责。房屋承租人应当对其使用行为负责。

　　温馨提示：涉及侵权如有法律问题，请咨询冠领律师事务所相关领域律师了解租房合同纠纷协议更多内容。

　　撰稿人：王晨

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创