“把房子租出去后，先是发现家具被损坏了，接着空调也不明原因坏掉了，物业让自己修，现在租客也不认，到底是谁的责任也说不清楚，事情虽不大但一天老是被这些琐事打扰，让人心情很不好。沟通不顺畅，一着急还闹了点不愉快，这眼看马上租约就到期了，又怕他们拿这个当借口不租了。其实这家企业签了二年，平时也没啥大问题。”当事人张先生说。

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　　那么，为避免再次发生写字楼出租合同纠纷，或出现其他更严重的风险隐患，在租管前期阶段，双方需要注意以下细节。

　　写字楼出租合同纠纷中业主方需注意事项：1、业主做好对租户的经营状况等信息调研，排除高风险企业，对租户进行甄别及优选。避免因租户经营不稳定，出现频繁退租换租，甚至无故“失联”的风险;2、业主带家具出租时，将家具及设备价值清单，并作为补充协议列入租赁合同内，业主与租户双方签字盖章确认，拍摄相关家具影音资料，保存备案。

　　写字楼出租合同纠纷中租赁方需注意事项：1、明确签约主体，确定产权所属，在签订办公租赁合同时，租赁方首先需要查看出租方房源的进行核查，确定签约人为该房源的所有人。遇到转租的情况，那就要查看相关书面证明，确定是否可以租赁。

　　写字楼出租合同纠纷中双方约定项注意项 ：1、明确租期、租金和免租期等条款明细双方要确定好办公室的使用期限，也就是租期，一般租赁期为12个月-36个月，如果租赁期间双方有一方擅自解约、违约，需要承担的赔偿明细进行约定。同时，关于免租期及租金递增条款，也需要特别注意约定。2、其他费用约定明细除了办公室本身租金外，办公租赁的费用一般还包括水电网、设备、物业管理、停车费等，应在合同中逐一明确承租写字楼所产生的所有费用、承担方以及费用的支付标准、付款方式。其中，停车费要进一步了解清楚计费方式，物业费则应讲明物业服务项目。

　　温馨提示：如有相关法律问题，请咨询北京冠领律师事务所合同纠纷相关律师。

　　撰稿人：吕德祥

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱