王某与韩某夫妻关系存续期间，王某和赵某合伙开发房地产生意。2012年2月12日，王某将其开发的位于xx县门面房卖给张某，并签订购房协议书，约定房屋总价是360000元，定金60000元，一层封顶时付款60000元，二楼封顶时付款60000元，三层封顶时付款60000元，交钥匙时付款70000元，最后10000元于交房产证时一次付清。房屋买卖合同纠纷。之后，原告按照约定陆续进行付款，共计付款300000元，房屋建好后，被告却将约定的房屋买与他人。房屋买卖合同纠纷。无奈之下，2016年6月17日，原告又与王某重新签订购房协议，王某承诺将位于xx县以同样的价格折抵给原告，并约定2017年1月1日交房，否则承担100000元违约金。到期后，王某再次违约，房屋未按时交付，剩余的140000元购房款，被告一直拒不返还。房屋买卖合同纠纷。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。

　　王某称，承认欠韩某140000元，但我现在没有能力偿还，等我出狱后，我会想办法还钱。房屋买卖合同纠纷。韩某称，我们承认欠张某购房款140000元，但是现在没有能力还钱，王某在服刑，我因交通事故腿部受伤，欠张某的钱以后慢慢还。

　　律师观点，本案诉争房产属于小产权房屋，不具有上市交易条件，亦为国家明令禁止交易的房屋类型，故双方签订的两份购房协议书均无效。房屋买卖合同纠纷。法院认为，原告张某要求被告王某返还购房款140000元，本院应予支持。赵某(王某的弟弟)只是代王某收取张某购房款，并及时款项转交给王某，张某与赵某之间并未签订购房合同，张某未向法庭提交证据证明赵某系该房屋的出卖人，故原告请求王某、赵某偿还购房款140000元的诉求，应由王某负责偿还，赵某不应承担民事责任。房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的购房协议虽然成立，但违反法律、行政法规的强制性规定，该购房协议无效，故本院不予支持。房屋买卖合同纠纷。韩某与王某系夫妻关系，庭审中，王某承认其出卖房屋所得利润用于家庭开支。根据民法典相关规定，案涉款项应为夫妻共同债务，故韩某应承担该款项的连带清偿责任。

　　综上，依照相关法律规定,判决如下:

　　一、被告王某、韩某于本判决生效之日起十日内返还原告张某购房款140000元;

　　二、驳回原告张某在本案中的其他诉讼请求。

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　　撰稿人：刘力珮

　　审稿人：冯昱

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