北京市的杜先生，于2022年2月25日委托北京冠领律师事务所姚玮律师担任其房屋买卖合同纠纷案的一审程序代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2022年2月25日

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养和为维护当事人的合法权益全力以赴的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打电话联系我们。

　　普法链接

　　已知房屋被查封，交易双方仍然签订房屋买卖合同的，是否合法有效?

　　老李的房屋被查封，但他保证很快就能解封，于是小张依然和他签订了房屋买卖合同，并支付了十万元定金。但在约定日期老李仍未处理好房屋解封的问题，小张想起诉要求解除与老李签订的房屋买卖合同并赔偿损失。那么，在明知房屋已经被查封的情况下，签订的房屋买卖合同是否有效?

　　《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。但该规定只是限制了房屋登记，并没有限制物权的转让，并非对债权的限制即对合同效力的否定。

　　当事人属于完全民事行为能力人，对房屋被查封也是明知，所签订的合同系双方真实意思表示。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，该合同自成立时生效，在解除查封或者撤销查封后，当事人仍然可以办理不动产权变更手续。

　　双方均明知案涉房屋处于被法院查封状态，老李并没有故意隐瞒房屋查封情况，不存在欺诈、胁迫等情形，所签订的房屋转让合同系双方当事人的真实意思表示，因此该合同自成立时即可生效。

　　还有一种情况，是在购买二手房过程中，购房者没来得及产权变更登记，所购二手房因原房主涉诉而被查封。

　　遇到这种情况时，购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，及时向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。

　　律师简介

　　姚玮，硕士研究生，注册国际投资分析师(CIIA)，现就职于北京冠领律师事务所。在民商事领域、合同纠纷、不良资产处置、信托、投融资并购等领域积累了丰富的经验，曾为多家央企、股份制银行提供法律服务。以严谨认真的工作态度，锲而不舍的钻研精神，致力于为客户提供高效优质的法律服务。

　　执业领域：

　　执业领域主要为民商事诉讼、行政诉讼、企业法律顾问等。

　　部分代理案例：

　　1、唐某离婚纠纷一案

　　2、王某继承纠纷一案

　　3、宋某与某公司商品房买卖合同纠纷一案

　　4、某银行北京分行与李某等金融借款合同纠纷一案

　　5、某信托公司某信托计划资产包尽职调查法律意见

　　撰稿人：朱嘉琪

　　文章类型：C

　　审核人：董振杰