2011年，冯女士在某房地产公司处购置了一栋房屋，建筑面积271.72平方米。当日，双方签订了《前期物业服务合同》，其中载明：甲方(业主)冯女士与乙方(建设单位)物业公司约定物业服务费为住宅7.8元/平方米.月，乙方为甲方发放“业主一卡通”，并与银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按约定标准在“业主一卡通”内预存12个月的物业服务费，如果甲方“业主一卡通”中预存费用不足以支付物业费，书面催缴后仍未缴纳的，每延迟一日应当支付100元违约金。

　　2014年9月14日，冯女士取得了涉案房屋的产权证。在入住的前几年中，冯女士一直按时交纳物业费，随着时间的推移，小区内的设施出现了老化的现象，但物业公司一直没有按照前期物业服务合同的约定进行维修。除设施老化外，小区的管理问题也十分混乱，社会车辆随意出入，绿化面积也渐渐变少。为了表示抗议，冯女士自2018年起就没在交纳物业费。

　　物业公司工作人员分别于2018年12月、2021年1月通过微信方式向冯女士催要过前期物业服务合同约定的物业费，但冯女士都未与理会。无奈之下，物业公司将冯女士告上法庭，请求判令支付2018年7月1日至2020年12月31日期间的物业服务费63582.48元及违约金。

　　开庭当天，冯女士没有到庭参加诉讼。如有合同律师咨询，请联系冠领律师事务所律师。

　　冠领说法：

　　根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，冯女士经传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了庭审答辩和质证的权利，不影响依据查明的事实依法作出裁判。

　　依法成立的前期物业服务合同受法律保护。本案中，物业公司提供物业服务，冯女士作为房屋业主应向物业公司交纳相应费用。现物业公司要求冯女士支付拖欠的物业费及延迟付款违约金之请求，理由正当，证据充分，予以支持。

　　关于延迟付款违约金的标准及起算时间，可以结合双方微信聊天记录予以调整。

　　最终，法院判决：

　　一、冯女士于本判决生效后7日内向物业公司支付2018年7月1日至2020年12月31日期间的物业服务费63582.48元;

　　二、冯女士于本判决生效后7日内向物业公司支付延迟付款违约金(以63582.48元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2021年1月1日起至实际付清之日止)。

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　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创