买了loft，物业却不让装修成两层，他们有权这么做吗?由此造成的损失物业应当承担吗?今天我们一起来看一起冠领律师事务所律师遇到的案例，一起了解一下此类物业服务合同纠纷案例律师会如何处理。

　　案例故事：

　　2019年6月，陈静购买了一套商业办公用房，在购买房屋前，销售人员带领陈静参观了样板间，表示该房屋可以隔断做成两层房屋，楼上住人，楼下办公，于是陈静才选择购买。

　　但是在装修的过程中，陈静提交给物业的两层装修图纸却遭到阻拦，物业声称该房屋不可以装修为两层的loft，提报的装修图纸只能是一层，否则将不予办理装修开工证件，装修设备及人员也不得进入。

　　但物业公司辩称，其作为案涉房屋的物业管理企业，依法履行相应的管理义务，该房屋根据规划不能装修成两层，否则将增加楼板负担，其有权制止业主的不当行为。因陈静急需将该房屋装修出租，于是只得将房屋装修为一层。出租完成后，陈静认为正是物业的阻拦导致其只能装修成一层，房屋面积也平白损失了60平米，因此提起物业服务合同纠纷之诉要求物业公司赔偿。

　　那么在这起物业服务合同纠纷当中，物业公司的做法合法吗?

　　法院审理后认为：

　　在这起物业服务合同纠纷当中，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第6条规定，“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：(一)搭建建筑物、构筑物……”第17条规定，“物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的……，应当立即制止”

　　因此，业主在行使权利时不得危及建筑物的安全，且物业公司有制止不当行为的义务。

　　最终，这起合同纠纷中，陈静的诉讼请求被法院驳回。

　　律师提示：此外，如陈静与开发商的合同中写明了可以装修成2层的事，陈静还可要求开发商承担违约责任。

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　　撰稿人：赵静

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创