在现实生活中，因房屋租赁产生的押金纠纷是当代年轻人经常面对的问题，那么是不是所有对租赁合同的违反都是违约需要扣留押金呢?今天我们一起来看一起冠领律师事务所律师遇到的案例，一起了解一下此类案例律师会如何处理。涉及法律咨询问题，请联系冠领律师事务所进行律师咨询。

　　案例故事：

　　2020年3月，北漂的小李找到了一处性价比不错的房屋，并与房东签订了租赁合同，约定租赁期限1年，房租5600元，支付周期为押一付三。之后小李便住进了房屋，还对房屋进行一些简单的装饰，准备长期居住。

　　谁知世事变化快，刚刚住进去3个月，小李的公司增设了分公司，给愿意外派工作的员工开出了优渥的条件，且分公司离小李的老家更近，小李动心了。

　　但房屋刚租3个月，现在毁约根据合同约定是需要扣留押金的，这让小李感到肉痛。犹疑不定之时，小李听说同事张杰正在找房子，于是便与张杰和房东商量将自己的房屋转租给张杰，并得到了双方的同意。

　　转租完成后，小李找到房东，希望其返还押金却遭到了押金纠纷，房东认为：其与小李签订合同约定租赁期1年，现小李提前解约，属于对合同的违法，其有权按照合同扣留违约金，但小李却不认可。

　　那么，在这起房屋租赁押金纠纷案件中，房东扣留押金的理由成立吗?

　　律师认为：

　　在这起房屋租赁押金纠纷案件中，小李与房东协商一致转租房屋，实际上已经构成对原有租赁合同的解除。在这种情况下，合同解除的原因为双方协商一致，不存在因一方违约解除合同的情形，因此，房东应当返还押金。

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　　撰稿人：赵静

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创