北京市秦先生，于2022年1月20日委托北京冠领律师事务所吕海洋律师担任房屋买卖纠纷案的一审代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2022年1月20日

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养和为维护当事人的合法权益全力以赴的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打电话联系我们。

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　　普法链接

　　购买二手房时，遇到房价突然上涨，卖家逾期不履行过户手续怎么办?

　　买家可以起诉卖家，同时对房屋申请财产保全。在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的，买家可以通过起诉的方式确保购房合同顺利推进。

　　购买二手房，当房屋过户后，发现卖家户口没有迁移怎么办?

　　房子往往和学位等福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订买卖合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移相关的违约责任写在合同里。

　　购买二手房，房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办?

　　在购买房屋时，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了担保双方履行房屋买卖手续。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求卖家继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

　　购买二手房，买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办?

　　为了避税而订立“阴阳合同”违反行政法规，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。合同部分无效的，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。

　　律师简介

　　吕海洋

　　个人履历

　　北京市律师协会会员。法学专业知识扎实，从业期间办理了大量的民商事案件，积累了丰富的实战经验，能力突出。

　　执业领域

　　1.婚姻家事纠纷(离婚、继承、分家析产、抚养权等);

　　2.合同纠纷(买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、建筑施工合同纠纷等);

　　3.法律顾问(磋商、合同审查、诉讼、执行等)

　　部分代理案件

　　1.北京xx建筑有限公司诉北京xx房地产有限公司建筑工程施工合同纠纷案;

　　2.马xx诉王xx房屋租赁合同纠纷案;

　　3.兰xx诉靳xx债权人撤销权纠纷案

　　4.王xx诉于xx、北京xx有限公司民间借贷案;

　　5.杨xx诉杨xx法定继承案;

　　6.杨xx诉杨xx合同无效案。

　　撰稿人：朱嘉琪

　　文章类型：C

　　审核人：张冠彬