2025年9月，深圳市某区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。赵强以其母岳丽群继承人身份起诉姐姐赵琪，要求法院解除母亲和姐姐2008年签订的《二手房买卖合同》并主张违约金。北京冠领（深圳）律师事务所律师代理赵琪出庭应诉，通过精准的法律分析和有力的证据组织，法院最终驳回赵强全部诉讼请求，确认合同效力，维护了交易秩序的稳定性。

案件回溯到2008年1月的一个冬日，母亲岳丽群与女儿赵琪签订了《二手房买卖合同》，约定以100万元实际价格转让深圳市某房产。为合理避税，合同表面金额标注为602062元。签约后，赵琪很快办理了产权过户手续，房产证上郑重印上了她的名字。

此后的十六年里，赵琪始终悉心照料母亲，且一直让母亲居住在该房屋。2018年赵琪还出资对房屋进行装修，2019年起更与母亲共同居住直至2022年。这些年里，母女二人在这套房屋里共同度过了无数个温馨的日夜，直到2023年2月岳丽群因病离世。

母亲去世后，弟弟赵强突然提起诉讼。他手持一份《授权委托书（遗嘱见证）》，主张继承母亲的权利，要求解除十六年前的买卖合同，让姐姐返还房产并支付110万元违约金。面对这突如其来的诉讼，赵琪感到震惊又无助这套房子不仅承载着她与母亲的美好回忆，更是她安身立命之所。在朋友的介绍下，赵琪来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，律师肖国洪受律所指派代理本案。

冠领律师接手案件后，仔细翻阅泛黄的合同文件，调取银行流水记录，走访当年见证人，逐渐还原出事实真相。律师发现，赵强主张所依据的《授权委托书》存在重大瑕疵：代书人竟是赵强本人，签名笔迹明显与岳丽群不一致，日期处还有涂改痕迹。更关键的是，医疗记录显示岳丽群自2019年起就患有精神障碍，不具备完全民事行为能力。

庭审中，冠领律师首先向法庭出示了2008年的产权证书，上面清晰显示房产已合法过户；接着呈上证人所做的共同生活证明及其他相关证据，证明赵琪尽到了赡养义务；最后重点剖析了赵强所持委托书的疑点，指出其不符合法定形式要件和实质要件。律师强调：合同解除权具有人身专属性，不可继承。这套房子完成过户已十六年，维护交易稳定性关乎法律尊严和社会秩序。

经审理，法院完全采纳了冠领律师意见，认定赵强无权继承合同解除权，十七年前的交易应当受到保护。最终，法院驳回了赵强全部诉讼请求。

本案的胜诉不仅维护了赵琪房屋的产权稳定，更守护了一段珍贵的母女情谊，彰显了律师在复杂家事纠纷中的专业价值。法律不仅是条文的堆砌，更是守护人间温情的利器，在维护交易安全的同时，也让家的温度得以延续。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：董振杰