河北唐山的蔡小二与兄长一家进行房屋置换，多年后该房屋面临拆迁，其嫂子却反悔，导致蔡小二无法获得拆迁补偿。为维权，蔡小二委托北京冠领律师事务所处理此事。冠领律师凭借充分扎实的证据以及精准恰当的法律适用，打破“物权登记绝对优先”这一认知误区，成功帮助蔡小二确认换房协议的法律效力。2025年7月，法院对蔡小二的诉求予以支持。

1997年初，在家庭长辈主持下，蔡小二与哥哥蔡小元、嫂子姜华达成口头换房协议，蔡小二拿出未入住新房，蔡小元夫妇以登记在姜华名下房屋交换。当时蔡小元筹建二层楼房资金短缺，需出售蔡小二新房，双方约定无需办理过户手续。之后，蔡小元顺利售房建房，2002年蔡小二搬入换来房屋居住，2002-2009年还将该房屋出租，期间姜华未提异议。

然而，到了2017年，该房屋面临拆迁，姜华突然反悔，以房屋登记在自己名下为由主张权利，挂失原房产证并补办新证，致使拆迁补偿款被冻结提存，蔡小二无法获得相应补偿。2023年7月，蔡小二夫妇提起诉讼，要求确认换房协议有效，并主张拆迁利益归自己所有，但一审法院驳回了他们的诉求。蔡小二对此不服，提起上诉，法院决定重新审理此案。

之后，蔡小二委托北京冠领律师事务所指派的纪璇、夏奕露律师代理上诉事宜。

两位律师接受案件委托后，依据法律规定指出，不动产登记簿内容与真实权利状况不符时，应以实际权利情况为准，蔡小元对房屋的处置构成表见代理，姜华长期默认该行为应视为默示追认。同时整理居住证明、出租记录等，证明换房协议已实际履行。基于上述工作，律师代理蔡小二出庭并发表陈述意见。

庭审中，冠领律师强调口头换房协议合法有效，且双方已履行了主要义务；蔡小二基于该协议占有房屋超过20年，已形成事实物权，姜华事后补办房产证的行为属于恶意维权；在拆迁利益归属争议方面，律师引用补偿协议，表明蔡小二是实际权利人，姜华仅依据登记情况主张利益的行为违背了公平原则。

最终，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认口头换房协议有效，拆迁补偿款以及后续租房补贴等权益均归蔡小二夫妇所有。

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平