北京朝阳的洪先生将自家房屋委托地产公司打理出租，谁知地产公司仅支付两月租金便停止付款，经洪先生多次催讨仍拒不履行。2025年6月，洪先生求助到冠领（朝阳区）律所。冠领律师固定违约证据，庭上据理力争，法院最终判地产公司向洪先生支付相应款项。

2024年6月，洪先生正为自家闲置房屋的处置犯愁，经过一番考察，他与某地产公司签订《北京市房屋出租委托合同》，约定将房屋委托该公司出租，月租金9500元，租期一年，设30天免租期供地产公司寻找租客。合同明确，若地产公司未按约定支付租金达10个工作日以上，出租人有权单方解除合同。

不久，首月租金如期到账。但好景不长，自2024年9月，地产公司停止支付租金。洪先生多次沟通催款，对方以“财务系统升级”“租客未付款”等理由推诿。次月，洪先生向对方发送解除函，协商无果后，他委托冠领（朝阳区）律所指派的律师顾旖旎代其维权。

律师接案后，全面梳理案件事实，核实合同条款与履行细节，确认地产公司逾期支付租金天数远超合同约定的10个工作日，符合单方解除合同条件；随后整理《北京市房屋出租委托合同》、租金支付记录、催款沟通记录等关键证据，形成完整证据体系。

一切准备就绪，律师代理洪先生向法院提起诉讼。庭审中，冠领律师陈述道：“案涉合同合法有效，对双方具有约束力。被告仅支付首月租金便停止履约，逾期超60天，构成根本违约。原告依约发送解除通知，程序合法，应确认2024年10月1日为房屋租赁合同解除日。”

尽管地产公司缺席庭审，冠领律师仍完整呈现事实与法律依据，为裁判提供清晰指引。最终，法院采纳其代理意见，判决确认双方合同于2024年10月1日解除，地产公司需向洪先生支付拖欠租金、房屋占用费、违约金共计2.6万元。

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平