严女士在湖北黄石购置一家商铺后，发现“货不对板”，当她要求地产公司退款时却遭到拒绝。2025年4月，冠领律师代理严女士提起诉讼，立足合同约定，成功助其解除合同，并退回57.5万购房款及相应利息。

2021年12月，严女士与某地产公司签订《黄石市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，一次性支付57.5万首付款购置一处商铺，合同约定层高为5.1米。2023年收房后，严女士发现商铺因横梁、烟道等设施占据大量空间，实际可利用层高仅3.58米，无法满足经营需求。严女士随即要求地产公司解除合同并退回购房款，却屡遭推诿。直到2025年3月，严女士委托到北京冠领（上海）律师事务所，律所指派律师宋菲代理此案。

冠领律师细致研究案涉合同，锁定两条关键约定：一是若因地产公司原因导致严女士有权解除买卖合同时，地产公司应在合同解除之日起60日内向严女士返还购房款；二是房屋内可能存在风机管道、消防栓等，房屋交付以实际为准。后者为格式条款，地产公司未就此对严女士进行解释说明，故不应成为合同内容。可见，地产公司已构成违约，严女士有权要求退房退款。律师随即代理严女士向法院提起诉讼。

庭审中，地产公司未出庭应诉。冠领律师则结合以上观点向法院阐明，严女士与地产公司基于真实意思签订案涉合同，内容合法有效，双方均应按约定履行义务。然而，地产公司交付的商铺层高与约定层高相差甚远，已构成违约，严女士有权解除合同，并要求地产公司退还购房款及相应利息。

2025年6月，法院经审理采纳了冠领律师的代理意见，判决解除《黄石市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，地产公司限期向严女士退还购房款57.5万及资金占用利息。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰