广州的陈女士因某置业公司诱导，签订40年超长租期的房屋租赁合同。2024年底，她委托冠领律师起诉撤销合同。律师精准锁定合同违法条款，以诉促调，助陈女士顺利解约，全额追回首付款及利息共计22万元。

2023年，广州一家置业公司宣称其在某产业园的房产日后能办理独立产权，出租人可成为业主，诱导陈女士签订为期40年的房屋租赁合同，并支付21万余元首付租金。2024年末，办理产权一事还无任何消息，陈女士咨询得知法律规定租赁期限不得超过20年，遂萌生解约意愿，求助北京冠领（广州）律师事务所，律师马双勤受律所指派代理本案。

冠领律师查明，置业公司约定合同履行年满20年后，同意陈女士继续使用房屋，该规定明显违反《民法典》中租赁期限不得超过20年的约定，剩余20年租期约定无效，但公司按照40年标准收取租金，明显违法；且置业公司关于办理产权的承诺亦无实现可能。

律师迅速代理陈女士起诉解约，对方表露调解意向后，律师提出公司如不减半收取租金，就解约的方案，但置业公司态度强硬，反要追究陈女士的违约责任。双方就此展开多达10余次的磋商。面对僵局，律师调整策略，先提出协商解除，互不负违约责任的方案，置业公司同意该方案。律师在庭审前向法院申请调解，置业公司迫于诉讼风险，同意和解。

2025年3月，法院出具调解书，载明陈女士和置业公司达成和解协议，置业公司将限期退还首付款和利息共计22万元，如果逾期支付，陈女士有权申请强制执行并主张利息。

撰稿人：骆春燕

审稿人：段光平