2014年，上海浦东的潘先生花费105万元购置安置房，后续卖家离婚引发纠纷。潘先生被告并败诉，被要求搬离房屋。潘先生向冠领（上海）律所求助，在律师帮助下，二审法院认定一审有误，于2024年12月撤销一审判决，驳回卖家全部诉讼请求，潘先生成功维权。

2014年，潘先生花费105万元在上海浦东购置一套安置房，与卖家洪某签订协议，约定过户前若一方离婚，相关人员需协助履约。该安置房原本是卖家洪某的夫妻共同财产，洪某与妻子王女士离婚后，王女士登记为唯一产权人。她随即要求潘先生加价，遭拒后便让其搬离，并于2023年起诉。一审法院查明，洪某卖房未获他人同意，构成无权处分，对王女士无约束力，最终判如所请。

潘先生不服，向冠领（上海）律所求助，律所指派杨洪涛律师代理上诉。冠领律师指出，不动产所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，妨害物权的，权利人可请求排除妨害。案涉房屋是动迁安置房，原本归洪某和王女士共有。在王女士办理产权前，洪某已将房屋卖给潘先生，潘先生也已实际占有并居住。在潘先生占有依据效力未被否定的情况下，王女士以房屋权利人身份要求其迁出，缺乏法律依据。最终，二审法院认定一审判决有误，撤销一审民事判决，驳回王女士全部诉讼请求。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：董振杰