北京老人为对儿子儿媳施以援手，以买卖形式附条件赠与房屋，然该房并未按约定使用并面临离婚财产分割。为了维护权益，老人向冠领律所求助。2024年11月，在冠领律师的努力下，两审皆胜，老人顺利撤销赠与拿回房屋。

胡海翁（化名）名下有一套位于北京丰台的501号房屋。2023年8月，为了给孙女办理日本上学验资手续，胡海翁同意了儿子的提议，与儿子儿媳签订《存量房屋买卖合同》，将501号房作价100万，“出售”给儿子儿媳。合同签订当日，双方办理了过户手续。

“出售”之所以加上引号，是因为胡海翁并没有真的收到售房款。在他看来，过户房屋只是为了帮孩子一把。为了避免未来说不清，胡海翁起草了一份《说明》，写清了过户原因，并明确过户后未经他的同意，儿子儿媳不可私自处理房屋。在儿子儿媳同意并签字后，双方又签订了《赠与协议》，约定胡海翁不再收取任何购房款。在这两份协议的基础上，双方才签订了上述《存量房屋买卖合同》。

然而，房屋过户后，事情却朝着另一个方向发展。儿子儿媳因孩子出国事宜争吵不休，婚姻危机一触即发，没多久，儿媳便提出了离婚。更让胡海翁措手不及的是，儿媳不仅对劝和的他恶语相向，还在起诉离婚时要求分割501号房。

见家中情况乱成一团，胡海翁在朋友的建议下，赶忙联系到北京冠领律师事务所，希望得到专业的法律帮助。冠领律所研判后接受委托，指派张婷婷律师、李冠松律师代理此案。

冠领律师介入并了解情况后首先指出，因为胡海翁与儿子儿媳并无房屋买卖的真实意思，故双方签订的《存量房屋买卖合同》应属无效。但是，双方确实签订了《赠与协议》并实际过户了房屋，形成了赠与合同关系，赠与行为有效。这种情况下，胡海翁还能拿回房屋吗？深入分析本案的证据后，冠领律师给出了肯定的回答。

根据法律规定，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的，受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。

胡海翁与儿子儿媳签订的《说明》中，载明了501号房屋过户的原因系为孩子出国办理固定资产评估，未经同意不可私自处理。可过户后，501号房并未被用以办理资产评估，而是在离婚诉讼中被争议分割。这不仅未履行约定的义务，亦违背了未经胡海翁同意不得私自处理的承诺。因此，胡海翁有权主张撤销赠与。

基于上述分析，冠领律师代理胡海翁提起诉讼，请求确认《存量房屋买卖合同》无效，并撤销其对501号房的赠与。

法院审理后支持了冠领律师的意见，判决撤销胡海翁与其儿子儿媳签订的《赠与协议》，判令儿子儿媳限期协助胡海翁将501号房恢复登记至其名下。儿媳不服此判决提起上诉，冠领律师代理应诉，在充分的证据与有力的辩论下，二审法院再次肯定了律师的意见，判决驳回上诉，维持原判。为表感谢，胡海翁在案件结束后给冠领律所送上锦旗。

在日常生活中，名为买卖实为赠与的情况常常发生在父母与子女之间，但这种蕴含着爱的买卖除了会因虚假意思表示而导致合同无效外，还可能带来诸多法律风险。因此，小冠在此提醒广大读者，要实事求是，对赠与对象、内容等进行明确约定，避免不必要纠纷的发生。

撰稿人：李姗珊

审稿人：董振杰