2023年年初，河北邯郸的易雅（化名）在天津一楼盘认购了一处房屋，然而开发商却迟迟不交房。到了2024年5月，易雅委托北京冠领律师事务所律师向法院起诉维权。经过冠领律师的努力，2024年8月，法院作出判决：易雅与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》于2024年8月5日解除，开发商限期向易雅退还购房款44.2万元，并支付利息。

易雅在大学毕业后选择留在天津工作。到了2023年，她已经积攒了足够的资金，准备在天津置业。她前往天津滨海新区，看中了一处楼盘，并决定购买一套属于自己的住房。在挑选到满意的房屋后，同年7月，易雅向开发商支付了3万元定金。五天后，她与开发商正式签订了《天津市商品房买卖合同》，并现场支付了首付款、车位费、维修基金和契税等费用。

随后，在推进网上签约的过程中，开发商通知易雅，由于某些不可抗因素，该房产暂时无法完成网上签约。他们保证会尽快解决这一问题，易雅表示理解并耐心等待。然而，到了2023年12月，易雅收到了一份《顺延交付通知书》，开发商告知她所购买的房产交付日期将推迟至2024年3月31日。但即便到了2024年3月底，易雅仍未收到可以交付的确认信息。

因此，易雅向开发商寻求解释，开发商向她透露了实情：原来该房产的一部分产权份额已被抵押给银行，这正是导致无法完成网上签约和交付的原因。易雅听后气愤不已，于是，她找到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，指派程薇律师代理此案。

冠领律师在了解了易雅的情况后，迅速展开了调查。律师首先核实了房屋的权属情况，并与银行进行了沟通，确认了抵押的事实。律师告知易雅，如果开发商无法在合理期限内解决问题，她有权要求解除合同，并要求赔偿相应的损失。在律师的协助下，易雅搜集整理了《天津市商品房买卖合同》、支付凭证等案件相关证据材料，之后，律师代理易雅向法院提起了诉讼。

法庭上，冠领律师指出：

易雅与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利、履行义务。当事人一方未按照合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者损害赔偿等的违约责任。现因开发商的违约致使易雅购房的合同目的无法实现，因此案涉合同应当予以解除。另外，根据法律规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。因此，开发商还应返还易雅先前所缴纳的款项及违约金。

最终，法院经审理采纳了冠领律师的代理意见，判决双方签订的《天津市商品房买卖合同》于2024年8月5日解除；开发商于本判决生效之日起十日内返还易雅购房首付款、维修基金、代收契税、违约金共计44.2万元及资金占用期间的利息。

借助此案提醒大家，在进行房产交易时，务必仔细审查房屋的权属状况，包括是否存在抵押或其他权利限制。同时，购房者应确保开发商具备合法的销售资格，并在签订合同前了解清楚所有相关的法律条款。

撰稿人：毛梦遥

审稿人：段光平