租房子是城市里常见的一种交易行为。因租客拖欠一年房租，房东将租客告上法庭也是常有的事。面对租客拖欠房租，房东又该如何维护自己的权利呢?涉及法律咨询问题，请及时联系北京冠领律师事务所进行律师咨询。

　　2019年9月，王先生通过租房软件找到了李女士，与李女士商议并签下租房合同。合同约定，一年的房租是1万，押金是1.5万元。可是，王先生租下房子一年，只交了三个季度的房租、物业费和暖气费。

　　合同签订之后，王先生仍然没有按时缴纳租金。李女士多次催收房租还是没有结果。面对王先生拖欠房租一年多，并且催要无果的局面，李女士无奈之下将王先生告上法庭。李女士曾经多次向王先生催要，王先生都没有支付拖欠的房租。之后，李女士再次催要时，王先生表示想继续租住房屋。李女士觉得，对方生活得也不容易。既然他想继续租房子，就继续租给他吧。于是，李女士与王先生再次签订了一年的合同。合同约定，年租金1万元，按季度付清租金。同时约定，租赁期间，李女士和王先生必须信守合同，双方任何一方导致合同无法履行，违约方应按照合同租金的10%向另一方支付违约金。

　　最终，法院判决，王先生在10日之内向李女士支付拖欠的房租和违约金。涉及法律咨询问题，请及时联系北京冠领律师事务所进行律师咨询。

　　本案中，李女士多次体谅王先生的不易，并且经过协商和催讨，王先生也没有能够支付租金。她也只能通过法律的途径维护自己的权益。

　　房东和租客之间的权利义务关系是围绕着房东提供符合双方约定条件的房屋，租客能够按时交租和保护房屋及附属物不受破坏而展开的。重点是在出租房子或者租赁房子的时候一定要签约合同，明确租赁期限、租金标准以及如何支付、房屋状况、违约责任、终止合同等信息。如果双方出现什么问题，都可以依据合同，进行维权。

　　房东应催促租客交房租。在和平处理的原则下，双方可以进行协商，房东体谅租客暂时的资金紧张问题，租客也应理解房东的不易，双方可以约定一个交租期限。如果租客是故意拖欠房租，房东应向租客明确欠房租的责任。另外，也可以通过居委会或者民间调解组织进行调解解决问题。面对长时间拖欠房租的租客，房东的权益该如何维护呢?

　　如果调解不成功，可以依据房东和租客签订的合同以及《民法典》第577条和第721条的规定，向法院提起诉讼，请求租客返还拖欠的租金并承担违约责任。

　　另外，租客拖欠多长时间的房租，房东才可以终止合同呢?

　　首先，要看双方签订的合同中是否有约定此种情形该如何处理的条款。如果没有约定，根据《民法典》第722条的规定，租客无正当理由未支付或者延迟支付租金的，房东可以请求租客在合理期限内支付;租客逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同被解除之后，租赁期限没有到期的，终止履行。租客搬出房屋，并支付欠的租金等费用。

　　恶意拖欠房租、房东没有及时尽到应尽的义务、房东不返还押金等事件时有发生，面对这些问题，在租房签合同时一定要约定明确。遇到协商达不成合意的时候，可以进行调解或者通过法律诉讼进行维权。

　　涉及法律咨询问题，请及时联系北京冠领律师事务所进行律师咨询。

　　撰稿人：陈晓萌

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创C类