此前，北京一位租户晚上从出租屋2楼坠下受伤，经抢救不治身亡，家属向房东索赔90万引发热议。

　　张肖(文中人物均为化名)毕业后到北京打拼，为了上班方便，他在郊区租了一处二层平房用于居住生活。2018年6月4日凌晨，张肖独自到房顶与家人视频，期间不慎坠落。房东高勇听到扑通一声，外出查看发现张肖坠楼，连忙将其紧急送至医院治疗。遗憾的是，张肖在转院过程中不治身亡。

　　张肖的家属在伤心之余，将高勇起诉至法院，要求赔偿丧葬费等各项损失共计90余万。张肖的家属认为，张肖与高勇签订租房合同，双方形成租赁关系。高勇未在出租屋房顶安置防护栏、照明灯或警示牌等安全措施，没有尽到安全保障义务，应对张肖的死亡承担全部责任。

　　但房东高勇认为，虽然房顶没有防护设施，但事情发生在凌晨，张肖作为成年人，在就寝时间独自跑到视野不好的房顶与家人视频，最终不慎坠落，事故的发生完全是其个人行为，应该自己担责。不过，高勇也承认，通往房顶的楼梯平日并不上锁。

　　那么，这起事故中，房东高勇是否需要承担法律责任呢?

　　根据《民法典》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当租赁物为出租屋时，房东在享受经济收益的同时，应当保证房屋具备基本的、安全的居住条件。当然，此处的安全主要指室内安全，毕竟室外范围较大，如果赋予房东过多的安全义务，也是不合理的。

　　本案中，张肖租住的房子为二层平房，通过外部楼梯可以上至房顶，如果房东出租时开放此空间，应该确保其安全性，或者进行安全提示。然而，高勇并未将楼梯封闭，也未设置相关安全措施和警示，显然未完全履行出租人的安全管理义务。因此，高勇应当承担一定的过错责任。

　　不过，张肖作为出租屋实际使用人，且是心智成熟的成年人，对房屋存在安全隐患的地方应当有一定的判断能力，亦应对自己的人身安全尽到充分地注意义务。然而，张肖在深夜独自前往房顶，将自己置身于潜在危险中，最终从房顶坠落，应承担主要责任。

　　最终，法院酌情判决房东高勇承担20%的赔偿责任，赔偿张肖家属14万余元。

　　房东出租房屋时，负有安全保障和安全管理义务。如果出租前存在潜在危险，一定要积极采取相应措施，不要因为一时懈怠为自己埋下法律风险。当然，承租人也要对自己的安全负责，不要心存侥幸使自身安全受损。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创C类