委托代理公告

　　北京市方爱华(化名)先生，于2021年12月24日委托北京冠领律师事务所律师雷雨竹担任其确权案的代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2021年12月24日

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养，为维护当事人的合法权益全力以赴的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打咨询电话：400-8789-888

　　普法链接

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一不动产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要以特定的方式予以公示方能产生法律效力，即我国推行以不动产物权登记作为不动产物权变动的原则。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生 效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　该条款所述“法律另有规定的除外”主要指以下三种情形：

　　一是该条第二款所规定的，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二是《中华人民共和国民法典》第二百二十九至二百三十二条规定的物权设立、变更、转让或者消灭的一些特殊情形，即非依法律行为而发生的物权变动的情形：其一，因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设 立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力;其二，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力;其三，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　三是考虑到现行法律的规定以及农村不动产登记的现状，物权法并没有对农村不动产物权的设立、变更、转让和消灭一概规定必须经依法登记才发生效力。

　　由此可见，城市不动产所有权的变动方式有两种，一是依法登记，二是通过法律文书、征收决定、继承、遗赠、合法建造等方式变动不动产所有权。换句话说，合同约定的债权行为不能产生不动产物权变动的效果。

　　个人简介

　　雷雨竹律师，北京市律师协会会员。从事法律行业10年，法学专业知识扎实，从业期间办理了大量的民商事和刑事案件，积累了丰富的实战经验，能力突出。

　　执业领域

　　1.婚姻家事纠纷(离婚、继承、分家析产、抚养权等);

　　2.合同纠纷(买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、赠与合同纠纷、融资租赁纠纷);

　　3.刑事辩护(涉黑涉恶类、非法集资类、贪污受贿等)。

　　代理案件

　　1.杨XX诉李XX离婚纠纷案;

　　2.李XX诉段XX商品房买卖合同纠纷案;

　　3.林XX诉王XX、琚XX民间借贷纠纷案;

　　4.韩XX诉赵XX抚养权纠纷案;

　　5.马XX诉江XX、钱XX分家析产案;

　　6.江XX诉吴XX合同纠纷案;

　　7.杨XX涉黑案件(组织领导黑社会性质组织、强迫交易、故意伤害、妨害公务、寻衅滋事);

　　8.魏XX涉嫌集资诈骗案。

　　撰稿人：王晨

　　文章类型：委托公告

　　审核主编：段光平