由于资金紧张，租房问题就成为了很多刚毕业的年轻人急需面临的问题，除了要考虑如何才能租到一个物美价廉的房子，还需要在鱼龙混杂的房屋租赁市场鉴别出各种租房陷阱，规避二房东和不正规中介的欺骗，千辛万苦终于租到了合适的房子，还是有可能因为各种原因而面对租赁合同纠纷。那么此时，又该如何保护自己的合法权益呢?

　　小金是一个北漂，从大学毕业开始就在北京租房居住，三年下来从和陌生人合租一步步走到了有能力自己独居一房的阶段，通过中介公司，终于租到了一个让小金满意的房子。在看到房子的那一刻，小金觉得自己好像终于有了在北京生活的样子，而不再是一个来去匆匆的过客，为了那句“房子是租的，但生活不是。”小金对这栋房子投入了很多心血，用心的布置成了自己梦想中小窝的样子。但是因为房东的一句话，却让小金的安稳生活化为了泡影。

　　租房不到三个月，正在家中打扫卫生的小金接到了房东的电话，电话中房东说：因为自己朋友的儿子小林要到北京来生活，所以自己要把房子租给小林，希望他下个月就从房子里搬出去。听到这个消息的小金非常错愕，自己和房东明明签订了一年的合同，并且在不想搬走的情况下，房东有权利让自己立刻搬走吗?

　　那么在租赁期间内，房东想要将房子转租给第三人，小金有权利拒绝吗?首先，小金和房东签订的租赁合同还未到期，如果房东想要解除合同，需要支付约定的违约金，并且应当给予小金搬出的合理期限。

　　其次，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。小金作为房屋现在的承租人，享有和小林同等条件下，优先承租该房屋的权利。

　　也就是说，房东作为房屋的所有权人，有权要求返还房屋，但是也应当根据合同承担相应的违约责任。这下你知道在遇到这种合同纠纷时该怎么做了吗?

　　撰稿人：赵静

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：上海网站伪原创