委托代理公告

　　北京市何先生，于2021年12月23日委托北京冠领律师事务所谢芃江律师担任其与某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案一审程序的代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2021年12月27日

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养和为维护当事人的合法权益全力以赴的职业素养而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打电话联系我们。咨询电话：400-8789-888.

　　普法链接

　　1.仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗?

　　答：不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

　　2.开发商逾期交房怎么办?

　　答：开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任;第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。

　　代理律师介绍

　　谢芃江，北京冠领律师事务所专职律师。中共党员，法学学士，毕业于中国人民公安大学，北京市律师协会会员。曾服役于中国人民解放军空军某部，现从事法律行业多年，在刑事辩护和代理、民事诉讼、企业法律顾问等业务方向具有多年办案经验。

　　执业领域：

　　1.刑事辩护和代理(贪污罪、受贿罪、职务侵占罪、诈骗罪、虚假诉讼罪、组织、领导黑社会性质组织罪、非法获取计算机信息系统数据罪、侵犯公民个人信息罪等)

　　2.民事案件(离婚纠纷、法定继承纠纷、民间借贷纠纷、房屋买卖合同纠纷、姓名权纠纷、违法安全保障义务纠纷、特许经营合同纠纷等)

　　3.劳动仲裁案件(拖欠工资、离职经济补偿金、违法解除劳动合同赔偿金等)

　　4.企业法律顾问(起草和审查合同、完善企业规章制度、企业专项培训、预防刑事风险等)。

　　部分代理案件：

　　1.云南丽江陈某某参加黑社会性质组织案(第一被告)

　　2.河南新乡刘某某非法获取计算机信息系统数据、侵犯公民个人信息案

　　3.湖南长沙沈某某受贿案

　　4.北京高某某诈骗案

　　5.北京石景山王某法定继承纠纷案

　　6.河北廊坊肖某某离婚纠纷案

　　7.北京海淀高某某房屋租赁合同纠纷案

　　8.北京东城李某某民间借贷纠纷案

　　9.北京西城朱某特许经营合同纠纷案

　　10.北京房山吴某某姓名权纠纷案

　　11.北京朝阳何某违反安全保障义务纠纷案

　　12.北京海淀邬某某侵权纠纷案

　　13.云南昆明尹某某装饰装修合同纠纷案

　　14.北京朝阳栾某某劳动争议案

　　撰稿人：刘力珮

　　文章类型：委托公告

　　审核主编：董振杰