2023年末，为给两名女儿打造更好的居住环境，离异后独自抚养孩子的范勇盛（化名），与广州某开发商签订《广州市商品房买卖合同(预售)》，斥资781万余元购置新房。彼时满心期待的他未曾想到，这份承载家庭期许的合同，竟会让他陷入濒临巨额亏损的两难绝境，而北京冠领（广州）律师事务所的专业代理，最终为他拨开迷雾，成功规避了更大的财产风险。

2023年年中，范勇盛将自有房屋挂牌出售，同步物色新房。新房签约后，他如期支付了第一笔首付款92万余元，可旧房却迟迟未能售出，加之其工资收入未达按揭贷款条件，资金链瞬间承压。

2024年9月，第二期156万余元的首付款支付期限日益临近，无力支付的范勇盛多次向开发商提出解除合同，却被告知需按草签合同执行。在他迟迟未能付款后，开发商随即提起买卖合同纠纷诉讼，要求其继续履行合同，支付剩余600余万元购房款。

雪上加霜的是，此时涉案房屋估值仅500万余元。若勉强继续履行合同，范勇盛不仅要承担超200万的资产缩水亏损，更无力支付剩余房款，届时房产可能被拍卖，甚至连现有住房都可能面临低价处置的风险。危急时刻，范勇盛委托冠领广州分所代理应诉，孙亮律师受命接手案件。

接手案件后，冠领律师第一时间全面梳理案情，研读购房合同条款、付款凭证、微信沟通记录等全部证据材料，迅速锁定案件核心突破口范勇盛客观上不具备继续履行合同的能力。

为充分佐证这一关键事实，冠领律师协助范勇盛系统收集整理自有房屋挂牌销售记录、工资银行流水、离婚协议书、女儿就读证明等材料，构建起完整的证据链。这些证据清晰证明，范勇盛因自身经济状况确实无力支付剩余房款，且在发现履约困难后已积极尝试筹款却无果，不存在恶意违约情形。基于此，冠领律师在案件中果断提出反诉，请求解除涉案购房合同，并判令开发商退房退款。

庭审中，开发商提出若解除合同，范勇盛需支付总房款20%（约156万元）的违约金，并承担律师费、诉讼费等全部支出。

面对开发商的高额索赔，冠领律师结合案件实际情况展开精准抗辩：一是范勇盛在发现履约困难后第一时间提出解除合同意愿，主观上无过错；二是涉案房屋尚未进入网签阶段，合同履行程度较浅，开发商几无实际损失；三是结合当时广州房地产市场行情，总房款20%的违约金标准明显过高，不符合公平原则。冠领律师据此请求法院依法酌情调整违约金。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，最终判决确认涉案购房合同解除，开发商需返还范勇盛剩余购房款12万余元。尽管范勇盛需承担10%的违约责任，但成功避免了“房屋估值500余万却要支付700余万房款”的巨额亏损，更规避了现有住房被低价拍卖的绝境，彻底摆脱了两难困境。

此案也为遭遇购房履约难题的群体提供了重要启示：购房涉及大额资产，若因客观情况陷入履约困境，切勿盲目拖延或妥协，及时咨询专业律师，借助法律手段厘清责任、争取合理权益，才能最大限度降低损失，守护家庭财产安全。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：张冠彬