2024年北京的初冬，寒风裹挟着枯叶掠过东城区的街道。张丽芳（化名）站在新交付的豪宅前，望着庭院中央突兀矗立的两堵三米高墙，眉头紧锁。

事情还要从2022年说起。当时，张丽芳怀揣着憧憬的心情，与某房产公司签订了预售合同，决定购买东城区的一套精装豪宅。房产公司许下的“高端天然大理石地砖”、“开放式庭院”承诺，让张丽芳充满期待。精致的沙盘模型上，郁郁葱葱的园林景观更是让她心动不已。

然而2024年6月交房时，现实却把她吓了一跳：庭院被高墙分割，地砖裂纹狰狞，主卧地板下堆积着建筑垃圾，甚至太阳能热水器被违规安装在地下柜中。焦急的张丽芳多次联系房产公司维修，可对方却敷衍推诿，甚至未经允许擅自闯入房屋粉刷墙面，试图掩盖渗水痕迹。

无奈之下，张丽芳找到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，指派律师姜鹏代理此案。

仔细翻阅合同后，冠领律师发现房产公司不仅涉嫌虚假宣传，更存在多项违约行为：围墙未经规划审批、装修质量严重不达标、擅自变更设计……“这不是简单的瑕疵，而是对合同核心条款的违背。”律师安慰张丽芳道。紧接着，律师立即指导张丽芳拍摄房屋现状、保存微信沟通记录，及时固定证据，随后代理张丽芳向法院提起诉讼。

庭审中，房产公司矢口否认违约，声称“围墙是街道要求”、“地砖裂纹后期可以修复”。

对此，针对围墙问题，冠领律师调取了原始规划图纸和审批文件，明确指出房产公司在未取得任何规划变更许可的情况下，擅自加建三米高墙，违反了合同约定的规划条款。

就装修质量问题，律师提供了专业的质量检测报告。报告显示，房屋存在的大理石地砖开裂、地板空鼓、建材以次充好等问题，已超出正常装修瑕疵的范围，影响到了房屋的实际使用功能。

最后，对于房产公司擅自入户的行为，律师出示了完整的通话记录和微信聊天证据，证明房产公司多次在未取得业主明确同意的情况下强行进入房屋，侵犯了业主的隐私权和财产权。

2025年6月，法院经审理，认定尽管房屋主体结构合格，但房产公司在装修质量、规划设计上存在明显过错，判决赔偿各类损失、律师费共计14万元。

至此，本案顺利结案。在冠领律师的帮助下，张丽芳成功争取到了实质性补偿。同时也提醒大家：在购房过程中一定要保持警惕，仔细审查合同条款，注意证据的留存，在遇到问题时及时寻求专业律师的帮助。

撰稿人：陈雨欣

审稿人：段光平